Archiwa tagu: nieruchomości opole

Umowa najmu mieszkania i najczęstrze błędy

Umowa najmu mieszkania powinna określać prawa i obowiązki najemcy oraz wynajmującego. Poprawnie sporządzona umowa najmu daje nam gwarancję, że wszystko przeprowadzone jest legalnie, a w razie sporów zawsze można odnieść się do jej zapisów.  Podpisując umowę najmu często nie mamy pojęcia, że zawiera ona masę błędów. Nie pamiętamy tez o tym, że zawsze mamy prawo do negocjacji warunków, które nie są dla nas korzystne. Jakie błędy w umowach najmu pojawiają się najczęściej?

Umowa najmu z właścicielem mieszkania

Jeżeli mamy w zamiarze podpisanie umowy najmu, nie możemy skupiać się jedynie na cenie, lokalizacji i standardzie nieruchomości. Obowiązkowo musimy sprawdzić, czy mamy do czynienia z właścicielem lokalu. Najprościej sprawdzimy to za pomocą księgi wieczystej, do której dostęp uzyskamy za pomocą internetu. Najbardziej interesującą nas rzeczą jest zgodność danych na dowodzie osobistym z tymi, które są zamieszczone w księdze. Nie podpisując umowy z właścicielem narażamy się na przykrości związane z wypowiedzeniem umowy w trybie natychmiastowym. Jeżeli nie podpisujemy umowy z właścicielem, wynajmujący musi dysponować pisemnym, ważnym pełnomocnictwem, podpisanym przez właściciela lokalu. Jeżeli mimo wszystko boimy się podpisać umowę, najlepiej odpuścić sobie możliwe przykrości i zdecydować się na nieruchomości Opole, które sprawdzane są pod tym kątem przez biura nieruchomości.

Odpowiednia forma umowy

Umowa najmu mieszkania może przybrać dwie formy. Możemy więc podpisać tradycyjną umowę, ale możemy się też spotkać z umową najmu okazjonalnego. Najem okazjonalny pomaga właścicielowi łatwiej pozbyć się niewygodnego najemcy, czyli takiego, który nie płaci czynszu, dewastuje lokal bądź przeszkadza sąsiadom. Warunkiem najmu okazjonalnego jest oświadczenie notarialne, którego cena nie wynosi więcej, niż 1/10 minimalnego wynagrodzenia. Najemca musi też wskazać miejsce, w którym będzie mógł zamieszkać, oraz przedstawić notarialną zgodę właściciela tego lokalu. Dobrą i uczciwą praktyką jest pokrycie kosztów notarialnych przez właściciela lokalu. Jeżeli decydujesz się wynająć mieszkanie z biurem nieruchomości, np. http://investdom.pl/, specjaliści pomogą Ci w zrozumieniu każdej umowy.

Wysokość kaucji i jej przeznaczenie

Zadaniem kaucji jest zabezpieczenie właściciela na wypadek ewentualnych zniszczeń lokalu lub elementów wyposażenia. Standardowo kaucja nie powinna przekraczać wysokości jednego czynszu, natomiast za lokale o wyższym standardzie najczęściej trzeba zapłacić więcej. W umowie warto uwzględnić kwestię rozliczeń kaucji. Jeżeli najemca zostawia lokal w stanie niepogorszonym, ale szybciej, niż przewiduje to umowa, właściciel nie ma prawa zachować kaucji dla siebie w formie zadośćuczynienia – chyba, że umowa stanowi inaczej. Właściciele nieruchomości Opole powinni też określić w umowie, za co dokładnie będzie potrącana kaucja, a za co nie. Najemcy muszą też pamiętać, że nie muszą zgadzać się na potrącenia z kaucji w przypadku, kiedy do jakiejś usterki doszło bez ich udziału. Zdecydowałeś się na wynajem mieszkania w mieście? Tutaj przeczytasz o wadach, z którymi możesz się spotkać, a także o zaletach swojego wyboru.

 

Domy i mieszkania w mieście – wady i zalety

domy, mieszkania, nieruchomości w mieście

Mieszkania lub domy – nieodzownym elementem planowania ich kupna jest zawsze rozważenie bardzo wielu czynników i elementów, które składają się na ostateczną decyzję inwestycyjną pod kątem nieruchomości (zobacz też nasz artykuł: Działki budowlane – jak wybrać?). Uwarunkowania terenu i miejsca, własne upodobania i gusta, czy też czynniki społeczne i ekonomiczne sprawiają, że wybór właściwego lokum nie jest wcale łatwy. Ile razy spotkaliście się już z sytuacją, że wybrane mieszkanie lub dom były idealne, jednak po bliższym zapoznaniu się z ofertą okazywało się, że pewne elementy nie odpowiadają Waszym wymaganiom?  Niezwykle pomocne w takich sytuacjach są usługi biura nieruchomości, gdzie wyspecjalizowani agenci z pewnością pomogą nam wybrać odpowiednie dla nas lokum, spełniające jednocześnie wszelkie nasze oczekiwania, zarówno finansowe jak i mieszkaniowe. Jednym z takich biur działających na terenie województwa opolskiego jest chociażby Investdom Nieruchomości http://investdom.pl/ . Pośrednicy nieruchomości pomogą Wam z takimi inwestycjami i lokalizacjami jak:mieszkania Opole, mieszkania Brzeg, mieszkania Kluczbork, mieszkania Krapkowice, domy Opole, domy Brzeg, domy Kluczbork oraz domy Krapkowice.

Wady i zalety nieruchomości i mieszkania w mieście

Na początek prześledźmy zalety mieszkania w dużych miejscowościach. W mieście nie musimy się martwić o dostęp do wszelkiego rodzaju instytucji publicznych – dzieci możemy zapisać do najbliższego żłobka, przedszkola, a później szkoły. Możemy korzystać z usług wybranej poradni lekarskiej, robić zakupy w ulubionych sklepach, a wieczorami bawić się w ulubionym kinie, teatrze, pubie lub dyskotece. Ponad to, duża ilość zakładów, przedsiębiorstw i instytucji niesie ze sobą także miejsca pracy. W mieście o wiele szybciej znajdziemy idealną  i atrakcyjną dla nas pracę, która spełni nasze oczekiwania i dostarczy nam odpowiednich wpływów do budżetu domowego. Co więcej, na miejskich osiedlach przełożenie liczby mieszkańców na metr kwadratowy powierzchni jest z reguły wysokie, dlatego też nie musimy się martwić, że nasze dziecko nie znajdzie rówieśników do zabawy i spędzania wolnego czasu.

Jednak mieszkania lub domy w mieście niosą ze sobą nie tylko zalety, ale mają również pewne wady i utrudnienia wynikające z powyższej lokalizacji. Po pierwsze duży i ciągły hałas dochodzący z ruchliwych ulic, zatłoczonych osiedli, czy placów zabaw dla dzieci. Po drugie, ograniczone tereny zielone, a w niektórych miastach wręcz ich brak. Zanieczyszczenie powietrza również jest na wysokim poziomie, głównie poprzez dużą liczbę zakładów produkcyjnych oraz tworzone przez samochody spaliny. I wreszcie po trzecie – duża ilość mieszkańców sprawia, że nasza prywatność jest w zasadzie niewielka, a sąsiedzkie kłótnie zdarzają się dość często przy okazji wielu zbyt głośnych przyjęć.

Reasumując, życie w miejskich lokalizacjach, pomimo swoich dobrze widocznych wad, jest bardzo popularnym i korzystnym rozwiązaniem dla wielu osób. Są jednak zwolennicy spokojniejszego trybu życia, które to oferuje inwestycja w domy lub mieszkania na terenach wiejskich. To, na jaką lokalizację się w ostateczności zdecydujemy, zależy tylko i wyłącznie od naszych upodobań, preferencji oraz możliwości finansowych.

Jak przygotować nieruchomości do sprzedaży?

Nieruchomości przed wystawieniem na sprzedaż potrzebują odpowiedniej oprawy. W tej dziedzinie wiele zależy od pierwszego wrażenia, więc jeżeli zależy nam na szybkiej sprzedaży, powinniśmy o nie zadbać sami. Czasem wystarczy tylko odmalować ściany, ale czasem musimy podjąć inne kroki. Jakie?

W nieruchomości musi być czysto

Sprzedający mają różne gusta i wyposażenie mieszkania, natomiast tak, czy inaczej, w mieszkaniu powinien panować bezwzględny porządek. Poza tym, pomieszczenia powinny być wywietrzone. Ubrania powinny znaleźć się w szafach, a pranie schowane. Brudne naczynia nie zachęcą klienta, a nieprzyjemny zapach z toalety skutecznie go odstraszy. Podłoga musi być czysta, dywany wyprane i odkurzone, kurze pościerane a okna umyte. Wtedy klient oczami wyobraźni zobaczy siebie w czystym, zadbanym mieszkaniu, a nie w brudzie. Nieruchomości Opole, które przygotowywane są do sprzedaży, muszą sprawiać dobre wrażenie już na pierwszy rzut oka. Na czystym stole pięknie będą się prezentowały pachnące kwiaty, co da jeszcze większe wrażenie świeżości.

Drobne naprawy przed wizytami

Wszelkiego rodzaju usterki powinny zniknąć jeszcze przed fotografowanie pomieszczeń. Nie ma nic bardziej odpychającego od cieknącego kranu czy wiszącej rolety. Klamka, która zostaje w ręce odwiedzającego sugeruje, że za chwilę może się rozpaść więcej elementów wyposażenia.

Odpowiednia ekspozycja pomieszczeń

Wszelkie zbędne i osobiste przedmioty, takie jak zabawki, zdjęcia czy bielizna muszą zostać usunięte. Ponadto wszelkie pudła, rowery, wózki niepotrzebnie zagracą przestrzeń, sprawiając wrażenie, że pomieszczenie jest o wiele mniejsze. Dodatkowo postawmy raczej na neutralność w doborze dodatków (o letnich dekoracjach w mieszkaniu pisaliśmy tutaj). Nie wszystkim będą się podobały trofea wiszące na ścianie. W dodatku finezyjne kolory ścian czy stare tapety też nie muszą podobają się przyszłemu nabywcy. Warto zainwestować w drobny remont, aby mieć pewność, że szybko sprzedamy mieszkanie bez konieczności spuszczania z ceny. Naturalne i neutralne kolory zachęcą klientów do oglądania i będą ładnie prezentować się na zdjęciach.

Odpowiednie godziny odwiedzin są ważne

Pomieszczenia najlepiej prezentować w świetle dziennym. Wtedy widać każdy detal mieszkania i wygląda ono naturalnie i zachęcająco. Jeżeli natomiast nie ma możliwości pokazania mieszkania za dnia, zadbajmy o dobre oświetlenie. Ciemny korytarz nie zachęci klienta – poczuje się przytłoczony. Smutny pokój z jedną żarówką również może odstraszyć nabywcę – nie poczuje się w nim przytulnie. Lepiej też prezentować nieruchomość wtedy, kiedy pozostałych domowników nie ma w domu. Dzieci nie będą przeszkadzać przy oglądaniu, a klient nie będzie się czuł nieswojo zaglądając do wszystkich pomieszczeń pod bacznym okiem gospodarzy. To samo tyczy się zwierząt – nie wszyscy przepadają za nimi. Mogą się ich bać, albo mogą mieć alergię. Poza tym, duży pies wylegujący się na łóżku nie sprawi dobrego wrażenia. Przed wizytą najlepiej odstawić zwierzaki do sąsiada, albo do rodziny.

Chcesz zobaczyć, jak powinny wyglądać mieszkania przeznaczone do sprzedaży? Zapraszamy na naszą stronę internetową – http://investdom.pl/.