Archiwa tagu: Nieruchomość

Jak przygotować nieruchomości do sprzedaży?

Nieruchomości przed wystawieniem na sprzedaż potrzebują odpowiedniej oprawy. W tej dziedzinie wiele zależy od pierwszego wrażenia, więc jeżeli zależy nam na szybkiej sprzedaży, powinniśmy o nie zadbać sami. Czasem wystarczy tylko odmalować ściany, ale czasem musimy podjąć inne kroki. Jakie?

W nieruchomości musi być czysto

Sprzedający mają różne gusta i wyposażenie mieszkania, natomiast tak, czy inaczej, w mieszkaniu powinien panować bezwzględny porządek. Poza tym, pomieszczenia powinny być wywietrzone. Ubrania powinny znaleźć się w szafach, a pranie schowane. Brudne naczynia nie zachęcą klienta, a nieprzyjemny zapach z toalety skutecznie go odstraszy. Podłoga musi być czysta, dywany wyprane i odkurzone, kurze pościerane a okna umyte. Wtedy klient oczami wyobraźni zobaczy siebie w czystym, zadbanym mieszkaniu, a nie w brudzie. Nieruchomości Opole, które przygotowywane są do sprzedaży, muszą sprawiać dobre wrażenie już na pierwszy rzut oka. Na czystym stole pięknie będą się prezentowały pachnące kwiaty, co da jeszcze większe wrażenie świeżości.

Drobne naprawy przed wizytami

Wszelkiego rodzaju usterki powinny zniknąć jeszcze przed fotografowanie pomieszczeń. Nie ma nic bardziej odpychającego od cieknącego kranu czy wiszącej rolety. Klamka, która zostaje w ręce odwiedzającego sugeruje, że za chwilę może się rozpaść więcej elementów wyposażenia.

Odpowiednia ekspozycja pomieszczeń

Wszelkie zbędne i osobiste przedmioty, takie jak zabawki, zdjęcia czy bielizna muszą zostać usunięte. Ponadto wszelkie pudła, rowery, wózki niepotrzebnie zagracą przestrzeń, sprawiając wrażenie, że pomieszczenie jest o wiele mniejsze. Dodatkowo postawmy raczej na neutralność w doborze dodatków (o letnich dekoracjach w mieszkaniu pisaliśmy tutaj). Nie wszystkim będą się podobały trofea wiszące na ścianie. W dodatku finezyjne kolory ścian czy stare tapety też nie muszą podobają się przyszłemu nabywcy. Warto zainwestować w drobny remont, aby mieć pewność, że szybko sprzedamy mieszkanie bez konieczności spuszczania z ceny. Naturalne i neutralne kolory zachęcą klientów do oglądania i będą ładnie prezentować się na zdjęciach.

Odpowiednie godziny odwiedzin są ważne

Pomieszczenia najlepiej prezentować w świetle dziennym. Wtedy widać każdy detal mieszkania i wygląda ono naturalnie i zachęcająco. Jeżeli natomiast nie ma możliwości pokazania mieszkania za dnia, zadbajmy o dobre oświetlenie. Ciemny korytarz nie zachęci klienta – poczuje się przytłoczony. Smutny pokój z jedną żarówką również może odstraszyć nabywcę – nie poczuje się w nim przytulnie. Lepiej też prezentować nieruchomość wtedy, kiedy pozostałych domowników nie ma w domu. Dzieci nie będą przeszkadzać przy oglądaniu, a klient nie będzie się czuł nieswojo zaglądając do wszystkich pomieszczeń pod bacznym okiem gospodarzy. To samo tyczy się zwierząt – nie wszyscy przepadają za nimi. Mogą się ich bać, albo mogą mieć alergię. Poza tym, duży pies wylegujący się na łóżku nie sprawi dobrego wrażenia. Przed wizytą najlepiej odstawić zwierzaki do sąsiada, albo do rodziny.

Chcesz zobaczyć, jak powinny wyglądać mieszkania przeznaczone do sprzedaży? Zapraszamy na naszą stronę internetową – http://investdom.pl/.

Jak uzyskać korzystne warunki kredytowe w “Mieszkanie dla Młodych”?

2015 rok był przełomowym rokiem dla programu Mieszkanie dla Młodych. Nastąpiły poważne zmiany w ustawie o pomocy państwa w nabyciu pierwszego mieszkania dla młodych ludzi. Najważniejszą z nich jest możliwość skorzystania z dopłaty na rynku wtórnym. Po za tym zniesiono ograniczenia wieku oraz wymóg nabywania pierwszego mieszkania w przypadku posiadania trójki bądź więcej ludzi.

Dzięki zmianom nastąpiło zwiększenie się dostępności i zmianom w ustawie, kredyt na nieruchomości w programie MDM stanowią znaczną cześć całkowitej puli kredytów. Na rynku nowych mieszkań można zaobserwować zmiany tzn. spadek ceny za metr mieszkania. Takiego samego ruchu można się spodziewać na rynku wtórnym nieruchomości, które dzięki MDM stają się coraz bardziej konkurencyjne.

W 2016 rok nastąpił kolejny wzrost transakcji w programie MDM. Wymóg posiadania większego wkładu własnego powoduje, że wielu wypadkach możliwość uzyskania dopłaty do nieruchomości będzie kluczowa do wybranego nowego mieszkania Opole. Zapraszamy na naszą stronę: http://investdom.pl/

Podstawowe zasady programu MDM:

  • limity cenowe na rynku wtórnym stanowią 90 proc. wskaźnika kosztu odtworzenia 1 m kw. powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych w danej gminie. W przypadku rynku pierwotnego są na poziomie 110 proc,
  • wysokość dopłaty do wkładu własnego wynosi odpowiednio 10% dla osób samotnych i małżeństw bez dzieci, 15% dla osób i małżeństw wychowujących jedno dziecko, 20% dla osób i małżeństw wychowujących dwoje dzieci, 30% dla osób i małżeństw wychowujących co najmniej troje dzieci, dodatkowo 5% na przedterminową spłatę części kapitału kredytu dla osób, którym w ciągu 5 lat od dnia zakupu mieszkania urodzi się lub zostanie przysposobione trzecie lub kolejne wychowywane dziecko;
  • dopłata liczona jest w odniesieniu do wskaźnika kosztu odtworzenia 1 m kw., określonego dla danej gminy. Przy czym nie więcej jak dla 50 m kw. powierzchni mieszkania (nie więcej nic powierzchnia kupowanego mieszkania) lub 65 m kw. dla osób lub małżeństw z trojgiem lub więcej dzieci;
  • powierzchnia powinna zawierać się w limicie 75 m kw. dla mieszkania oraz 100 m kw. dla domu i odpowiednio 85 m kw. i 110 m kw. dla osób i małżeństw z trojgiem lub więcej dzieci.