Archiwa tagu: najem

Umowa najmu mieszkania i najczęstrze błędy

Umowa najmu mieszkania powinna określać prawa i obowiązki najemcy oraz wynajmującego. Poprawnie sporządzona umowa najmu daje nam gwarancję, że wszystko przeprowadzone jest legalnie, a w razie sporów zawsze można odnieść się do jej zapisów.  Podpisując umowę najmu często nie mamy pojęcia, że zawiera ona masę błędów. Nie pamiętamy tez o tym, że zawsze mamy prawo do negocjacji warunków, które nie są dla nas korzystne. Jakie błędy w umowach najmu pojawiają się najczęściej?

Umowa najmu z właścicielem mieszkania

Jeżeli mamy w zamiarze podpisanie umowy najmu, nie możemy skupiać się jedynie na cenie, lokalizacji i standardzie nieruchomości. Obowiązkowo musimy sprawdzić, czy mamy do czynienia z właścicielem lokalu. Najprościej sprawdzimy to za pomocą księgi wieczystej, do której dostęp uzyskamy za pomocą internetu. Najbardziej interesującą nas rzeczą jest zgodność danych na dowodzie osobistym z tymi, które są zamieszczone w księdze. Nie podpisując umowy z właścicielem narażamy się na przykrości związane z wypowiedzeniem umowy w trybie natychmiastowym. Jeżeli nie podpisujemy umowy z właścicielem, wynajmujący musi dysponować pisemnym, ważnym pełnomocnictwem, podpisanym przez właściciela lokalu. Jeżeli mimo wszystko boimy się podpisać umowę, najlepiej odpuścić sobie możliwe przykrości i zdecydować się na nieruchomości Opole, które sprawdzane są pod tym kątem przez biura nieruchomości.

Odpowiednia forma umowy

Umowa najmu mieszkania może przybrać dwie formy. Możemy więc podpisać tradycyjną umowę, ale możemy się też spotkać z umową najmu okazjonalnego. Najem okazjonalny pomaga właścicielowi łatwiej pozbyć się niewygodnego najemcy, czyli takiego, który nie płaci czynszu, dewastuje lokal bądź przeszkadza sąsiadom. Warunkiem najmu okazjonalnego jest oświadczenie notarialne, którego cena nie wynosi więcej, niż 1/10 minimalnego wynagrodzenia. Najemca musi też wskazać miejsce, w którym będzie mógł zamieszkać, oraz przedstawić notarialną zgodę właściciela tego lokalu. Dobrą i uczciwą praktyką jest pokrycie kosztów notarialnych przez właściciela lokalu. Jeżeli decydujesz się wynająć mieszkanie z biurem nieruchomości, np. http://investdom.pl/, specjaliści pomogą Ci w zrozumieniu każdej umowy.

Wysokość kaucji i jej przeznaczenie

Zadaniem kaucji jest zabezpieczenie właściciela na wypadek ewentualnych zniszczeń lokalu lub elementów wyposażenia. Standardowo kaucja nie powinna przekraczać wysokości jednego czynszu, natomiast za lokale o wyższym standardzie najczęściej trzeba zapłacić więcej. W umowie warto uwzględnić kwestię rozliczeń kaucji. Jeżeli najemca zostawia lokal w stanie niepogorszonym, ale szybciej, niż przewiduje to umowa, właściciel nie ma prawa zachować kaucji dla siebie w formie zadośćuczynienia – chyba, że umowa stanowi inaczej. Właściciele nieruchomości Opole powinni też określić w umowie, za co dokładnie będzie potrącana kaucja, a za co nie. Najemcy muszą też pamiętać, że nie muszą zgadzać się na potrącenia z kaucji w przypadku, kiedy do jakiejś usterki doszło bez ich udziału. Zdecydowałeś się na wynajem mieszkania w mieście? Tutaj przeczytasz o wadach, z którymi możesz się spotkać, a także o zaletach swojego wyboru.