Archiwa tagu: Działki

Budujemy domy – piętrowy, parterowy czy z poddaszem?

 

Jest wiele zmiennych od których zależy końcowy koszt budowy domu. Podstawą w wycenie są nie tylko materiały, ale także, a może przede wszystkim liczba kondygnacji. To jaki projekt będzie miał nasz dom, ma wpływ nie tylko na koszty, ale także na pracę projektantów. Również jest to podstawowa trudność dla inwestorów takich jak: http://www.dzialki-chmielowice.pl/ którzy stają przed ciężkim wyborem projektu. Wybór ten stanowi nie tylko o kosztach, ale również o wyglądzie i funkcjonalności budynku.

Na samym początku dobrze jest zadać sobie pytanie: Dla kogo dom będzie przeznaczony? Jeśli dla młodych małżeństw – wybór domu z poddaszem jest jak najbardziej dobrym rozwiązaniem. Ma to sens również wtedy, kiedy dysponujemy skromną powierzchnią na działce. Duże znaczenie ma też kondycja fizyczna – starszym osobom będzie trudniej funkcjonować w piętrowym domu i wtedy warto rozważyć dom jednokondygnacyjny.

Budowa domu – dom piętrowy

Niewielka działka to mniejszy koszt dla inwestorów. W takiej sytuacji lepiej wybrać projekt z domem piętrowym. W większości tego typu domów drugą kondygnację gospodaruję się jako strefę nocna. Natomiast na parterze jest miejsce na salon, kuchnie, toaletę z prysznicem i jeden mały pokój. Uwagę należy zwrócić na zewnętrzne wykończenie. Jeśli decydujemy się na płaskie zadaszenie to wtedy uwagę zwraca elewacja. Warto pomyśleć zatem nad eleganckim wykończeniem ścian zewnętrznych oraz okien.  Z kolei kiedy budujemy dom z dachem dwuspadowym czy kopertowym – to on zwraca część naszej uwagi. Dla inwestorów wysokość drugiej kondygnacji ma duże znaczenie, gdyż wnętrza sprawiają wrażenie o wiele bardziej funkcjonalnych w przeciwieństwie do tych na poddaszu.

Budowa domu z poddaszem

Podobnie jak z domem piętrowym, domy z poddaszem mają bardziej zwartą bryłę w przeciwieństwie do parterowych budynków. Domy z poddaszem dzięki zastosowaniu okien dachowych zapewniają sporo naturalnych promieni słonecznych w ciągu dnia. Wiąże się to z dodatkowym kosztem, gdyż okna dachowe są droższe od ściennych. Względem kosztów minusem poddasza jest dodatkowy koszt budowy schodów. Należy pamiętać również o tym, że nachylenie dachu sprawia, iż starszym osobom ciężko będzie się dostać do głębszych części pomieszczenia.

Budowa domu parterowego

Na taki rodzaj domu możemy sobie pozwolić wtedy kiedy dysponujemy odpowiednio dużą działką. Dom parterowy ze względu na to, że jest niższy od domu z kondygnacją, zajmuję o wiele więcej miejsca na działce. Bardzo ciekawym pomysłem podczas projektowania domu parterowego jest możliwość zdecydowania się na więcej niż jeden taras. Ze względu na to, że wszystkie pokoje użytkowe znajdują się na parterze to jest to świetne rozwiązanie dla osób starszych, schorowanych czy rodzin wielodzietnych.

Wybór działki do budowy domu

Zanim zaczniemy budowę domu trzeba wybrać działkę. Od tego zaczyna się proces budowy. Wielkość , charakter, kształt i położenie działki stanowią podstawę do tego jaki dom może zostać na niej wybudowany.

Szukając działki na którym ma stanąć nowy dom trzeba odpowiedzieć sobie na kilka ważnych pytań dotyczące głównie lokalizacji. Następnie zwróćmy uwagę gdzie jest położona działka i względem jakich stron świata abyśmy mogli rozplanować układ pomieszczeń. Powinniśmy pokój dzienny usytuowić na południową stronę. Natomiast pomieszczenia gospodarcze znalazły się od północy, co w przyszłości korzystnie wpłynie na rachunki za ogrzewanie domu. Działka ze spadkiem daje możliwości łatwiejszej budowy domu z pod piwniczniem, w razie jednak gdy piwnicy planujemy może ona podwyższyć koszty budowy związane z niwelacją terenu.

Należy zwrócić uwagę na wymiary parceli tzn.: jak jest długa, szeroka i jaka będzie powierzchnia zabudowy i ile zostanie na rozplanowanie ogródka.  Następnie trzeba przemyśleć kwestie ogrzewania domu. Należy sprawdzić uzbrojenie działki i dostępne media, ponieważ wpłynie to na późniejsze koszty związane z energetyką domu.

Przy wyborze działki Opole trzeba się kierować również dostępem terenu do drogi tzn. czy droga dojazdowa jest własnością gminy czy też prywatną, a co za tym idzie czy nie wynika z tego jakiś problem w kwestii służebności, która w przyszłości może przerodzić się w konflikt.

Warto się przyjrzeć sąsiadującej zabudowie, tzn. czy okolica to zabudowa niskich domów jednorodzinnych, czy przypadkiem mogą powstać wielokondygnacyjne budynki wielorodzinne,  których mieszkańcy będą przez okno zaglądać na nasze podwórko ingerując w naszą prywatność. Aby zabezpieczyć się przed taką ewentualnością warto udać się do odpowiedniego urzędu po wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub w przypadku braku takowego postarać się o wydanie warunków zabudowy. O wypis z planu, czy o wydanie warunków zabudowy może zwrócić się każdy. Ewentualnie można zapytać właściciela działki, czy dla danej nieruchomości nie zostały już warunki wydane, decyzja przechodzi bowiem na nowego właściciela. Informacje zasięgnięte w odpowiednim urzędzie pomogą nam w kolejnym etapie procesu inwestycyjnego jakim jest wybór projektu.

Tak przedstawia się proces wyboru działki. Warto przy każdym z wyżej wymienionych etapach zatrzymać się trochę dłużej i odpowiednio się zastanowić. Gdyż każda decyzja po wybudowaniu domu będzie nieodwracalne.