Archiwa tagu: działki opole

Wady i zalety nieruchomości na wsi

nieruchomości, domy, mieszkania

Dokonując zakupu jakiejkolwiek nieruchomości – bez względu na to, czy są to domy czy mieszkania – warto rozważyć w pierwszej kolejności lokalizację, jaka nas interesuje. Dlaczego? Ponieważ to właśnie od niej zależeć będą nasze warunki życiowe oraz sama cena nieruchomości. W poprzednim artykule (zobacz artykuł) przedstawiliśmy Wam korzyści z wyboru miejskiej aglomeracji na swoje miejsce do zamieszkania. Dla kontrastu dzisiaj pokażemy Wam, jakie aspekty czekają na Was, gdy wybierzecie nieruchomości na bardziej spokojnych i stonowanych wiejskich terenach. Możecie w tym celu skorzystać z usług biura nieruchomości (np. Investdom Nieruchomości http://investdom.pl/ ), które pomoże Wam w doborze odpowiedniego lokum do zamieszkania.

Domy i mieszkania na wsi – zalety

Decydując się na życie na wsi, otrzymujemy mnóstwo spokoju, ciszy i nieograniczonej swobody. Co więcej, nieruchomości na wsi są również znacznie tańsze, niż w przypadku miejskich lokalizacji. Mieszkając na wsi jesteśmy również znacznie bezpieczniejsi i mniej narażeni na niebezpieczeństwa. Powietrze jest czyste, bez zanieczyszczeń i toksyn. Jeśli wybierzemy budowę lub kupno domu w wiejskich okolicach, w większości przypadków uzyskamy również miejsce na własny ogródek, gdzie będziemy mogli zażywać relaksu, sprawdzać się w roli ogrodnika oraz stworzyć miejsce do bezpiecznej zabawy dla dzieci.

Wady nieruchomości na wsi

Wiejska lokalizacja niesie ze sobą także pewne niedogodności w kontekście zakupu nieruchomości i życia codziennego. Jakie? Mieszkając na wsi, mamy przede wszystkim ograniczony dostęp do instytucji kulturalnych, służby zdrowia, sklepów, czy urzędów publicznych. Po drugie, planując życie na wsi, musimy liczyć się z ograniczonym dostępem do szkół ponadpodstawowych dla naszych dzieci. Zatem będziemy zmuszeni do codziennych dojazdów z dzieckiem do  placówek odległych mniej lub bardziej od naszego domu lub mieszkania. Kolejnym utrudnieniem może być ogrom pracy związany z utrzymaniem porządku wokół i na terenie naszej posesji. Do tego dochodzą także sezonowe prace remontowe nieruchomości. Problemem może być też kwestia ogrzania domu. Jeśli chcemy mieć ciepło w pomieszczeniach, musimy sami o to odpowiednio wcześniej zadbać.  I na koniec – o wiele łatwiej jest sprzedać nieruchomości w mieście, niż na wsi, a cena, jaką uzyskamy z transakcji, będzie o wiele wyższa, niż w przypadku wiejskich lokalizacji.

Jak widać z powyższego, zakup nieruchomości życie na wsi niesie ze sobą tak samo wiele wad jak i zalet. To, w jakim miejscu wybieramy domy lub mieszkania, zależy tylko od nas samych – naszych preferencji, oczekiwań i możliwości. Najważniejsze, byśmy w swoim domu czuli się przytulnie i bezpiecznie, bez względu na to, czy za oknem widzimy pola, czy też centra handlowe.

Działki budowlane – jak wybrać?

Działki budowlane – ich zakup i zagospodarowanie, to najpoważniejsza decyzja poprzedzająca budowę domu. Kiedy już decydujemy się na zakup działki, nie powinniśmy kierować się jedynie własnymi przekonaniami na temat funkcjonalności. Warto zapoznać się z ogólnymi zasadami, którymi należy się kierować, planując zakup parceli pod budowę.

Działki budowlane – ogólnie

Działka i budynek to elementy, których już nie przeniesiemy i nie zmienimy. Istnieje przekonanie że najpierw działkę trzeba kupić, a później przymierzać się do projektu. W zasadzie najpierw powinno się uzyskać informację, co na danej działce można wybudować, a później ją kupić. Urzędnik udzieli nam wstępnej informacji, czy działka, na której zamierzamy budować, jest działką budowlaną. Trzeba zwrócić uwagę na to, na jakim terenie znajduje się działka, którą zamierzamy kupić: czy nie znajduje się na terenie osuwiskowym, nienośnych gruntów, zabagnionym. Pełne informacje na ten temat możemy uzyskać dopiero po badaniach geologicznych, natomiast możemy wstępnie dowiedzieć się czegoś na temat działki Opole poprzez warunki zabudowy lub wypis z zagospodarowania przestrzennego. Działki budowlane Opole dzielimy na uzbrojone i nieuzbrojone – warto wiedzieć, z którą mamy do czynienia. Działki nieuzbrojone z reguły są tańsze. Zanim zdecydujemy się na zakup działki nieuzbrojonej, przeliczmy, ile w ogólnym rozrachunku będzie kosztowało doprowadzenie niezbędnych instalacji lub wybudowanie własnych, takich jak studnia czy szambo. Dokładne przeliczenia mogą pokazać, że w ogólnym rozrachunku kupno działki już wyposażonej w instalacje jest o wiele tańsze.

Najpierw projekt, później kupno

Przy wyborze działki trzeba kierować się przede wszystkim jej lokalizacją, bliskim otoczeniem, a także przewidywanym zagospodarowaniem i rozwojem okolicy. Od tych czynników będzie zależała wartość nieruchomości, jeżeli będziemy się decydować na jej sprzedaż. Dodatkowo, jeżeli już wybraliśmy projekt domu, jego rozmiary i rozkład podpowiedzą nam, jakie muszą być minimalne wymiary, kształt i orientacja naszej parceli. Jeżeli jednak nie wybraliśmy projektu, zastanówmy się, co jest dla nas najważniejsze. Z pewnością nie zadowoli nas ogródek w zabudowie szeregowej, jeżeli planujemy aktywnie spędzać czas w ogrodzie. Szukajmy ponadto parceli proporcjonalnej, najlepiej o kształcie nieco wydłużonego prostokąta – wtedy najłatwiej wpisać budynek w granice działki i zaplanować funkcjonalny ogród.

Ważny dojazd

Wybierając działkę, zwróćmy uwagę na to, czy w prosty sposób można się do niej dostać. Bez drogi dojazdowej nie otrzymamy ani warunków zabudowy, ani pozwolenia na budowę. Wtedy będziemy musieli wystąpić do gminy o przyznanie służebności drogi koniecznej na przyległych działkach, co wiąże się ze sporymi kosztami. Prawne zmuszenie sąsiada do ustanowienia służebności jest również źródlem późniejszych konfliktów. Warto od razu szukać działki z dostępem do drogi, nawet wtedy, kiedy jest ona słabej jakości. Minimalna szerokość drogi to 5 metrów – jeżeli będzie węższa, to możemy mieć problemy z otrzymaniem decyzji o warunkach zabudowy. Wąska droga to również problemy z komunikacją, dowożeniem materiałów budowlanych i doprowadzeniem mediów do działki.