Archiwa tagu: Budownictwo

Działka budowlana – najważniejsze informacje

Działka budowlana nie powinna być wybrana przypadkowo. Miejsce, gdzie w przyszłości stanie nasz dom, powinno być wybrane ze szczególną starannością i cierpliwością. Działka budowlana powinna być wybrana tak, abyśmy w przyszłości nie żałowali wyboru. Poza wyborem miejsca, typu i przedziału cenowego powinniśmy zwrócić tez uwagę na inne czynniki. Jakie? Odpowiadamy poniżej.

Działka budowlana księdze wieczystej

Obowiązkowo trzeba zwrócić uwagę na najważniejszy element, obecny przy wyborze działki budowlanej: kwestie prawne. Z księgi wieczystej działki można wyczytać dużo ważnych informacji. Właściciel przed zakupem powinien nam udostępnić taką księgę. Z księgi dowiemy się, czy działka faktycznie jest właściwie użytkowana lub czy nie jest zadłużona. Aktualny odpis z księgi wieczystej uzyskamy u właściciela, bądź w sądzie rejonowym właściwym dla miejsca położenia nieruchomości w obecności prawnika. Od 2010 roku można jednak przeglądać księgi wieczyste przez internet.

Wyposażenie i budowa działki

To oczywiste, że działka powinna mieć dostęp do mediów zewnętrznych, bądź aby była możliwość ich podłączenia. W podstawowej wersji wystarczy tylko prąd, natomiast idealną sytuacją jest uzbrojenie działki w pełni. Należy sprawdzić, czy w przypadku gdy nie ma mediów nie będziemy mieli problemu z ich podłączeniem. Problemów mogą nam ponadto dostarczyć działki nieproporcjonalne – wąskie, płytkie i w zupełności nieproporcjonalne, a także takie, które pozwalają nam jedynie na postawienie domu z wyjściem na południową stronę. Przed decyzją o zakupie trzeba zwrócić szczególną uwagę na kształt i pomyśleć o domu. W przypadku Aleja Parkowa Chmielowice nie mamy już takiego problemu – działka znajduje się w pięknej okolicy ze wszystkimi mediami a także przy ustabilizowanych drogach dojazdowych.

Grunt i jego jakość

Jakość gruntu jest rzeczą, o której często nie myśli się podczas wybierania idealnej działki Chmielowice, natomiast ma kolosalne znaczenie przy budowie domu. Po uzyskaniu zgody właściciela warto wykonać badania geotechniczne lub poprosić o aktualne wyniki tych badań, jeżeli były przeprowadzone. To ważne, ponieważ może się okazać, że grunt jest nienośny, ponieważ ma na swoim terenie zasypane śmieci, torfowisko, zarośniętą sadzawkę albo wysoko stojącą wodę. Koszt wykonania fundamentów w takim wypadku może być bardzo drogi, o wiele droższy od kwoty, jaką kosztuje sama działka budowlana.

Jeżeli wolisz nabyć działkę u sprawdzonego źródła, zapraszamy do zapoznania się z ofertą na naszej stronie http://www.dzialki-chmielowice.pl/dzialki-budowlane-opole/.

Jak uzyskać korzystne warunki kredytowe w “Mieszkanie dla Młodych”?

2015 rok był przełomowym rokiem dla programu Mieszkanie dla Młodych. Nastąpiły poważne zmiany w ustawie o pomocy państwa w nabyciu pierwszego mieszkania dla młodych ludzi. Najważniejszą z nich jest możliwość skorzystania z dopłaty na rynku wtórnym. Po za tym zniesiono ograniczenia wieku oraz wymóg nabywania pierwszego mieszkania w przypadku posiadania trójki bądź więcej ludzi.

Dzięki zmianom nastąpiło zwiększenie się dostępności i zmianom w ustawie, kredyt na nieruchomości w programie MDM stanowią znaczną cześć całkowitej puli kredytów. Na rynku nowych mieszkań można zaobserwować zmiany tzn. spadek ceny za metr mieszkania. Takiego samego ruchu można się spodziewać na rynku wtórnym nieruchomości, które dzięki MDM stają się coraz bardziej konkurencyjne.

W 2016 rok nastąpił kolejny wzrost transakcji w programie MDM. Wymóg posiadania większego wkładu własnego powoduje, że wielu wypadkach możliwość uzyskania dopłaty do nieruchomości będzie kluczowa do wybranego nowego mieszkania Opole. Zapraszamy na naszą stronę: http://investdom.pl/

Podstawowe zasady programu MDM:

  • limity cenowe na rynku wtórnym stanowią 90 proc. wskaźnika kosztu odtworzenia 1 m kw. powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych w danej gminie. W przypadku rynku pierwotnego są na poziomie 110 proc,
  • wysokość dopłaty do wkładu własnego wynosi odpowiednio 10% dla osób samotnych i małżeństw bez dzieci, 15% dla osób i małżeństw wychowujących jedno dziecko, 20% dla osób i małżeństw wychowujących dwoje dzieci, 30% dla osób i małżeństw wychowujących co najmniej troje dzieci, dodatkowo 5% na przedterminową spłatę części kapitału kredytu dla osób, którym w ciągu 5 lat od dnia zakupu mieszkania urodzi się lub zostanie przysposobione trzecie lub kolejne wychowywane dziecko;
  • dopłata liczona jest w odniesieniu do wskaźnika kosztu odtworzenia 1 m kw., określonego dla danej gminy. Przy czym nie więcej jak dla 50 m kw. powierzchni mieszkania (nie więcej nic powierzchnia kupowanego mieszkania) lub 65 m kw. dla osób lub małżeństw z trojgiem lub więcej dzieci;
  • powierzchnia powinna zawierać się w limicie 75 m kw. dla mieszkania oraz 100 m kw. dla domu i odpowiednio 85 m kw. i 110 m kw. dla osób i małżeństw z trojgiem lub więcej dzieci.