Archiwa tagu: budowa

Działki budowlane – jak wybrać?

Działki budowlane – ich zakup i zagospodarowanie, to najpoważniejsza decyzja poprzedzająca budowę domu. Kiedy już decydujemy się na zakup działki, nie powinniśmy kierować się jedynie własnymi przekonaniami na temat funkcjonalności. Warto zapoznać się z ogólnymi zasadami, którymi należy się kierować, planując zakup parceli pod budowę.

Działki budowlane – ogólnie

Działka i budynek to elementy, których już nie przeniesiemy i nie zmienimy. Istnieje przekonanie że najpierw działkę trzeba kupić, a później przymierzać się do projektu. W zasadzie najpierw powinno się uzyskać informację, co na danej działce można wybudować, a później ją kupić. Urzędnik udzieli nam wstępnej informacji, czy działka, na której zamierzamy budować, jest działką budowlaną. Trzeba zwrócić uwagę na to, na jakim terenie znajduje się działka, którą zamierzamy kupić: czy nie znajduje się na terenie osuwiskowym, nienośnych gruntów, zabagnionym. Pełne informacje na ten temat możemy uzyskać dopiero po badaniach geologicznych, natomiast możemy wstępnie dowiedzieć się czegoś na temat działki Opole poprzez warunki zabudowy lub wypis z zagospodarowania przestrzennego. Działki budowlane Opole dzielimy na uzbrojone i nieuzbrojone – warto wiedzieć, z którą mamy do czynienia. Działki nieuzbrojone z reguły są tańsze. Zanim zdecydujemy się na zakup działki nieuzbrojonej, przeliczmy, ile w ogólnym rozrachunku będzie kosztowało doprowadzenie niezbędnych instalacji lub wybudowanie własnych, takich jak studnia czy szambo. Dokładne przeliczenia mogą pokazać, że w ogólnym rozrachunku kupno działki już wyposażonej w instalacje jest o wiele tańsze.

Najpierw projekt, później kupno

Przy wyborze działki trzeba kierować się przede wszystkim jej lokalizacją, bliskim otoczeniem, a także przewidywanym zagospodarowaniem i rozwojem okolicy. Od tych czynników będzie zależała wartość nieruchomości, jeżeli będziemy się decydować na jej sprzedaż. Dodatkowo, jeżeli już wybraliśmy projekt domu, jego rozmiary i rozkład podpowiedzą nam, jakie muszą być minimalne wymiary, kształt i orientacja naszej parceli. Jeżeli jednak nie wybraliśmy projektu, zastanówmy się, co jest dla nas najważniejsze. Z pewnością nie zadowoli nas ogródek w zabudowie szeregowej, jeżeli planujemy aktywnie spędzać czas w ogrodzie. Szukajmy ponadto parceli proporcjonalnej, najlepiej o kształcie nieco wydłużonego prostokąta – wtedy najłatwiej wpisać budynek w granice działki i zaplanować funkcjonalny ogród.

Ważny dojazd

Wybierając działkę, zwróćmy uwagę na to, czy w prosty sposób można się do niej dostać. Bez drogi dojazdowej nie otrzymamy ani warunków zabudowy, ani pozwolenia na budowę. Wtedy będziemy musieli wystąpić do gminy o przyznanie służebności drogi koniecznej na przyległych działkach, co wiąże się ze sporymi kosztami. Prawne zmuszenie sąsiada do ustanowienia służebności jest również źródlem późniejszych konfliktów. Warto od razu szukać działki z dostępem do drogi, nawet wtedy, kiedy jest ona słabej jakości. Minimalna szerokość drogi to 5 metrów – jeżeli będzie węższa, to możemy mieć problemy z otrzymaniem decyzji o warunkach zabudowy. Wąska droga to również problemy z komunikacją, dowożeniem materiałów budowlanych i doprowadzeniem mediów do działki.

Wybór działki do budowy domu

Zanim zaczniemy budowę domu trzeba wybrać działkę. Od tego zaczyna się proces budowy. Wielkość , charakter, kształt i położenie działki stanowią podstawę do tego jaki dom może zostać na niej wybudowany.

Szukając działki na którym ma stanąć nowy dom trzeba odpowiedzieć sobie na kilka ważnych pytań dotyczące głównie lokalizacji. Następnie zwróćmy uwagę gdzie jest położona działka i względem jakich stron świata abyśmy mogli rozplanować układ pomieszczeń. Powinniśmy pokój dzienny usytuowić na południową stronę. Natomiast pomieszczenia gospodarcze znalazły się od północy, co w przyszłości korzystnie wpłynie na rachunki za ogrzewanie domu. Działka ze spadkiem daje możliwości łatwiejszej budowy domu z pod piwniczniem, w razie jednak gdy piwnicy planujemy może ona podwyższyć koszty budowy związane z niwelacją terenu.

Należy zwrócić uwagę na wymiary parceli tzn.: jak jest długa, szeroka i jaka będzie powierzchnia zabudowy i ile zostanie na rozplanowanie ogródka.  Następnie trzeba przemyśleć kwestie ogrzewania domu. Należy sprawdzić uzbrojenie działki i dostępne media, ponieważ wpłynie to na późniejsze koszty związane z energetyką domu.

Przy wyborze działki Opole trzeba się kierować również dostępem terenu do drogi tzn. czy droga dojazdowa jest własnością gminy czy też prywatną, a co za tym idzie czy nie wynika z tego jakiś problem w kwestii służebności, która w przyszłości może przerodzić się w konflikt.

Warto się przyjrzeć sąsiadującej zabudowie, tzn. czy okolica to zabudowa niskich domów jednorodzinnych, czy przypadkiem mogą powstać wielokondygnacyjne budynki wielorodzinne,  których mieszkańcy będą przez okno zaglądać na nasze podwórko ingerując w naszą prywatność. Aby zabezpieczyć się przed taką ewentualnością warto udać się do odpowiedniego urzędu po wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub w przypadku braku takowego postarać się o wydanie warunków zabudowy. O wypis z planu, czy o wydanie warunków zabudowy może zwrócić się każdy. Ewentualnie można zapytać właściciela działki, czy dla danej nieruchomości nie zostały już warunki wydane, decyzja przechodzi bowiem na nowego właściciela. Informacje zasięgnięte w odpowiednim urzędzie pomogą nam w kolejnym etapie procesu inwestycyjnego jakim jest wybór projektu.

Tak przedstawia się proces wyboru działki. Warto przy każdym z wyżej wymienionych etapach zatrzymać się trochę dłużej i odpowiednio się zastanowić. Gdyż każda decyzja po wybudowaniu domu będzie nieodwracalne.