Archiwum kategorii: Opole

Umowa najmu mieszkania i najczęstrze błędy

Umowa najmu mieszkania powinna określać prawa i obowiązki najemcy oraz wynajmującego. Poprawnie sporządzona umowa najmu daje nam gwarancję, że wszystko przeprowadzone jest legalnie, a w razie sporów zawsze można odnieść się do jej zapisów.  Podpisując umowę najmu często nie mamy pojęcia, że zawiera ona masę błędów. Nie pamiętamy tez o tym, że zawsze mamy prawo do negocjacji warunków, które nie są dla nas korzystne. Jakie błędy w umowach najmu pojawiają się najczęściej?

Umowa najmu z właścicielem mieszkania

Jeżeli mamy w zamiarze podpisanie umowy najmu, nie możemy skupiać się jedynie na cenie, lokalizacji i standardzie nieruchomości. Obowiązkowo musimy sprawdzić, czy mamy do czynienia z właścicielem lokalu. Najprościej sprawdzimy to za pomocą księgi wieczystej, do której dostęp uzyskamy za pomocą internetu. Najbardziej interesującą nas rzeczą jest zgodność danych na dowodzie osobistym z tymi, które są zamieszczone w księdze. Nie podpisując umowy z właścicielem narażamy się na przykrości związane z wypowiedzeniem umowy w trybie natychmiastowym. Jeżeli nie podpisujemy umowy z właścicielem, wynajmujący musi dysponować pisemnym, ważnym pełnomocnictwem, podpisanym przez właściciela lokalu. Jeżeli mimo wszystko boimy się podpisać umowę, najlepiej odpuścić sobie możliwe przykrości i zdecydować się na nieruchomości Opole, które sprawdzane są pod tym kątem przez biura nieruchomości.

Odpowiednia forma umowy

Umowa najmu mieszkania może przybrać dwie formy. Możemy więc podpisać tradycyjną umowę, ale możemy się też spotkać z umową najmu okazjonalnego. Najem okazjonalny pomaga właścicielowi łatwiej pozbyć się niewygodnego najemcy, czyli takiego, który nie płaci czynszu, dewastuje lokal bądź przeszkadza sąsiadom. Warunkiem najmu okazjonalnego jest oświadczenie notarialne, którego cena nie wynosi więcej, niż 1/10 minimalnego wynagrodzenia. Najemca musi też wskazać miejsce, w którym będzie mógł zamieszkać, oraz przedstawić notarialną zgodę właściciela tego lokalu. Dobrą i uczciwą praktyką jest pokrycie kosztów notarialnych przez właściciela lokalu. Jeżeli decydujesz się wynająć mieszkanie z biurem nieruchomości, np. http://investdom.pl/, specjaliści pomogą Ci w zrozumieniu każdej umowy.

Wysokość kaucji i jej przeznaczenie

Zadaniem kaucji jest zabezpieczenie właściciela na wypadek ewentualnych zniszczeń lokalu lub elementów wyposażenia. Standardowo kaucja nie powinna przekraczać wysokości jednego czynszu, natomiast za lokale o wyższym standardzie najczęściej trzeba zapłacić więcej. W umowie warto uwzględnić kwestię rozliczeń kaucji. Jeżeli najemca zostawia lokal w stanie niepogorszonym, ale szybciej, niż przewiduje to umowa, właściciel nie ma prawa zachować kaucji dla siebie w formie zadośćuczynienia – chyba, że umowa stanowi inaczej. Właściciele nieruchomości Opole powinni też określić w umowie, za co dokładnie będzie potrącana kaucja, a za co nie. Najemcy muszą też pamiętać, że nie muszą zgadzać się na potrącenia z kaucji w przypadku, kiedy do jakiejś usterki doszło bez ich udziału. Zdecydowałeś się na wynajem mieszkania w mieście? Tutaj przeczytasz o wadach, z którymi możesz się spotkać, a także o zaletach swojego wyboru.

 

Działka budowlana – najważniejsze informacje

Działka budowlana nie powinna być wybrana przypadkowo. Miejsce, gdzie w przyszłości stanie nasz dom, powinno być wybrane ze szczególną starannością i cierpliwością. Działka budowlana powinna być wybrana tak, abyśmy w przyszłości nie żałowali wyboru. Poza wyborem miejsca, typu i przedziału cenowego powinniśmy zwrócić tez uwagę na inne czynniki. Jakie? Odpowiadamy poniżej.

Działka budowlana księdze wieczystej

Obowiązkowo trzeba zwrócić uwagę na najważniejszy element, obecny przy wyborze działki budowlanej: kwestie prawne. Z księgi wieczystej działki można wyczytać dużo ważnych informacji. Właściciel przed zakupem powinien nam udostępnić taką księgę. Z księgi dowiemy się, czy działka faktycznie jest właściwie użytkowana lub czy nie jest zadłużona. Aktualny odpis z księgi wieczystej uzyskamy u właściciela, bądź w sądzie rejonowym właściwym dla miejsca położenia nieruchomości w obecności prawnika. Od 2010 roku można jednak przeglądać księgi wieczyste przez internet.

Wyposażenie i budowa działki

To oczywiste, że działka powinna mieć dostęp do mediów zewnętrznych, bądź aby była możliwość ich podłączenia. W podstawowej wersji wystarczy tylko prąd, natomiast idealną sytuacją jest uzbrojenie działki w pełni. Należy sprawdzić, czy w przypadku gdy nie ma mediów nie będziemy mieli problemu z ich podłączeniem. Problemów mogą nam ponadto dostarczyć działki nieproporcjonalne – wąskie, płytkie i w zupełności nieproporcjonalne, a także takie, które pozwalają nam jedynie na postawienie domu z wyjściem na południową stronę. Przed decyzją o zakupie trzeba zwrócić szczególną uwagę na kształt i pomyśleć o domu. W przypadku Aleja Parkowa Chmielowice nie mamy już takiego problemu – działka znajduje się w pięknej okolicy ze wszystkimi mediami a także przy ustabilizowanych drogach dojazdowych.

Grunt i jego jakość

Jakość gruntu jest rzeczą, o której często nie myśli się podczas wybierania idealnej działki Chmielowice, natomiast ma kolosalne znaczenie przy budowie domu. Po uzyskaniu zgody właściciela warto wykonać badania geotechniczne lub poprosić o aktualne wyniki tych badań, jeżeli były przeprowadzone. To ważne, ponieważ może się okazać, że grunt jest nienośny, ponieważ ma na swoim terenie zasypane śmieci, torfowisko, zarośniętą sadzawkę albo wysoko stojącą wodę. Koszt wykonania fundamentów w takim wypadku może być bardzo drogi, o wiele droższy od kwoty, jaką kosztuje sama działka budowlana.

Jeżeli wolisz nabyć działkę u sprawdzonego źródła, zapraszamy do zapoznania się z ofertą na naszej stronie http://www.dzialki-chmielowice.pl/dzialki-budowlane-opole/.

Jak przygotować nieruchomości do sprzedaży?

Nieruchomości przed wystawieniem na sprzedaż potrzebują odpowiedniej oprawy. W tej dziedzinie wiele zależy od pierwszego wrażenia, więc jeżeli zależy nam na szybkiej sprzedaży, powinniśmy o nie zadbać sami. Czasem wystarczy tylko odmalować ściany, ale czasem musimy podjąć inne kroki. Jakie?

W nieruchomości musi być czysto

Sprzedający mają różne gusta i wyposażenie mieszkania, natomiast tak, czy inaczej, w mieszkaniu powinien panować bezwzględny porządek. Poza tym, pomieszczenia powinny być wywietrzone. Ubrania powinny znaleźć się w szafach, a pranie schowane. Brudne naczynia nie zachęcą klienta, a nieprzyjemny zapach z toalety skutecznie go odstraszy. Podłoga musi być czysta, dywany wyprane i odkurzone, kurze pościerane a okna umyte. Wtedy klient oczami wyobraźni zobaczy siebie w czystym, zadbanym mieszkaniu, a nie w brudzie. Nieruchomości Opole, które przygotowywane są do sprzedaży, muszą sprawiać dobre wrażenie już na pierwszy rzut oka. Na czystym stole pięknie będą się prezentowały pachnące kwiaty, co da jeszcze większe wrażenie świeżości.

Drobne naprawy przed wizytami

Wszelkiego rodzaju usterki powinny zniknąć jeszcze przed fotografowanie pomieszczeń. Nie ma nic bardziej odpychającego od cieknącego kranu czy wiszącej rolety. Klamka, która zostaje w ręce odwiedzającego sugeruje, że za chwilę może się rozpaść więcej elementów wyposażenia.

Odpowiednia ekspozycja pomieszczeń

Wszelkie zbędne i osobiste przedmioty, takie jak zabawki, zdjęcia czy bielizna muszą zostać usunięte. Ponadto wszelkie pudła, rowery, wózki niepotrzebnie zagracą przestrzeń, sprawiając wrażenie, że pomieszczenie jest o wiele mniejsze. Dodatkowo postawmy raczej na neutralność w doborze dodatków (o letnich dekoracjach w mieszkaniu pisaliśmy tutaj). Nie wszystkim będą się podobały trofea wiszące na ścianie. W dodatku finezyjne kolory ścian czy stare tapety też nie muszą podobają się przyszłemu nabywcy. Warto zainwestować w drobny remont, aby mieć pewność, że szybko sprzedamy mieszkanie bez konieczności spuszczania z ceny. Naturalne i neutralne kolory zachęcą klientów do oglądania i będą ładnie prezentować się na zdjęciach.

Odpowiednie godziny odwiedzin są ważne

Pomieszczenia najlepiej prezentować w świetle dziennym. Wtedy widać każdy detal mieszkania i wygląda ono naturalnie i zachęcająco. Jeżeli natomiast nie ma możliwości pokazania mieszkania za dnia, zadbajmy o dobre oświetlenie. Ciemny korytarz nie zachęci klienta – poczuje się przytłoczony. Smutny pokój z jedną żarówką również może odstraszyć nabywcę – nie poczuje się w nim przytulnie. Lepiej też prezentować nieruchomość wtedy, kiedy pozostałych domowników nie ma w domu. Dzieci nie będą przeszkadzać przy oglądaniu, a klient nie będzie się czuł nieswojo zaglądając do wszystkich pomieszczeń pod bacznym okiem gospodarzy. To samo tyczy się zwierząt – nie wszyscy przepadają za nimi. Mogą się ich bać, albo mogą mieć alergię. Poza tym, duży pies wylegujący się na łóżku nie sprawi dobrego wrażenia. Przed wizytą najlepiej odstawić zwierzaki do sąsiada, albo do rodziny.

Chcesz zobaczyć, jak powinny wyglądać mieszkania przeznaczone do sprzedaży? Zapraszamy na naszą stronę internetową – http://investdom.pl/.

Letnie dekoracje w Twoim domu

Mamy lato pełną parą. Jeśli jeszcze nie zmieniliście wystroju swojego mieszkania na letni, to gorąco Was do tego zachęcamy już teraz! Rozpoczęły się mistrzostwa europy w piłce nożnej w związku z tym, aby podkręcić klimat w swoim domu, przydadzą się Wam dekoracje w stylu prowansalskim. Pisaliśmy wcześniej o poradach jakie możecie wykorzystać na swoim poddaszu. Mamy dla Was kolejną dawkę świeżych informacji.

Dekoracje – proste i ozdobne

Polecamy zacząć od podstaw, takich jak narzuta na kanapie, kilka dekoracyjnych poduszek na krzesła, rozproszone lampki do czytania, wazony z kwiatami. Najlepiej gromadzić akcesoria ozdobne w nieparzystych numerach – zdjęcia rodzinne, świeczniki, woreczki z lawendą, zegary, skrzynki na zioła, ceramikę (można powiesić na ścianach jako grafikę). Dom prezentuje się pięknie, jeśli lekko pomieszamy style i doprowadzimy do mieszanki vintage starych książek ułożonych na stoliku, duże szkło wypełnimy korkami po winie, a w innym miejscu położymy miskę z morskimi muszlami. Pamiętajmy tylko, żeby nie przesadzić i nie doprowadzić do bałaganu. Dom w którym znajdziemy pachnące kwiaty w dużych, kamiennych donicach rozmieszczone po naszych pokojach, na pewno rozjaśnią przestrzeń i będą nam przypominać o słonecznych regionach południa Francji.

Znajdźcie motyw, którym będziecie się kierować

Dekoracje w stylu prowansalskim często kojarzony jest z wyrafinowaną prostotą. Sielski, bliski natury bezpretensjonalny klimat nadal zyskuję wielbicieli na całym świecie. Znajdźcie motyw, którym będziecie się kierować, wybierzcie swój ulubiony kolor. W domach prowansalskich królują głównie wzory roślinne, ale zdarzają się także kratka i pasy.

Działki budowlane – jak je poznać?

Działki budowlane to jedyne rodzaje działek, na których można budować domy. Jeżeli szukamy odpowiedniego terenu pod budowę domu jednorodzinnego, przed zakupem parceli koniecznie musimy sprawdzić, czy działka jest budowlana. Ta kwestia jest równie ważna , jak uzbrojenie działki, teren ja jakim się znajduje czy bliskie sąsiedztwo. Nie dajmy się złapać w pułapkę niskiej ceny – najczęściej możemy mieć wtedy do czynienia z działką rolnicą, na której wybudować siedlisko może jedynie rolnik, a i to w szczególnych wypadkach. Aby rolnik mógł wybudować siedlisko na działce rolnej musi minimum 5 lat prowadzić lub pracować w gospodarstwie rolnym, albo musi mieć choćby zasadnicze wykształcenie rolnicze. Nie-rolnik może kupić działkę siedliskowa, na której istnieje prawomocne pozwolenie na budowę.

Jak poznać działki budowlane?

Najprostszym sposobem jest po prostu kupienie działki Chmielowice. Przeznaczenie działki można sprawdzić w planie zagospodarowania, albo możemy ją kupić bezpośrednio od pośrednika, który tworzy nowe osiedle. Miejscowy plan zagospodarowania jest aktem prawa gminnego, więc wypis i wyrys planu uzyskamy w Urzędzie Gminy lub Urzędzie Miasta. Plan składa się z części opisowej, która zawiera treść uchwały rady gminy, a także z części rysunkowej, która jest załącznikiem do uchwały. Znajdziemy tam wszelkie informacje na temat przeznaczenia terenu i na jego podstawie znajdziemy działki budowlane. Przeznaczenie terenu określają różne kolory i symbole: MN – domy jednorodzinne, MNE – domy można budować tylko na dużych działkach.

Gmina nie ma uchwalonego planu?

Często gminy nie posiadają uchwalonego planu zagospodarowania. W takim wypadku musimy na własną rękę wystąpić o wydanie warunków zabudowy. Wniosek o wydanie warunków składamy w Urzędzie Gminy. Decyzję otrzyma inwestor, składający wniosek i właściciele sąsiednich działek. Z decyzji dowiemy się, jaki typ zabudowy jest możliwy na działce i jakie może być jednego przeznaczanie, a także to, jakie gabaryty powinien mieć projekt domu. Wyczytamy tam również, jakie są minimalne i maksymalne kąty nachylenia dachu, poznamy maksymalną powierzchnię zabudowy i przewidziany dostęp do drogi publicznej. Ponadto dowiemy się, w jaki sposób działka zostanie uzbrojona. Z decyzji nie dowiemy się jednak, jakie inwestycje są planowane w sąsiedztwie naszej działki. W takiej sytuacji warto zajrzeć do studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego.

Jeżeli szukasz działki budowlanej w okolicach Opola, odwiedź stronę http://www.dzialki-chmielowice.pl/dzialki-budowlane-opole/ i zapoznaj się z ofertą nowo powstałej Alei Parkowej.

Budujemy domy – piętrowy, parterowy czy z poddaszem?

 

Jest wiele zmiennych od których zależy końcowy koszt budowy domu. Podstawą w wycenie są nie tylko materiały, ale także, a może przede wszystkim liczba kondygnacji. To jaki projekt będzie miał nasz dom, ma wpływ nie tylko na koszty, ale także na pracę projektantów. Również jest to podstawowa trudność dla inwestorów takich jak: http://www.dzialki-chmielowice.pl/ którzy stają przed ciężkim wyborem projektu. Wybór ten stanowi nie tylko o kosztach, ale również o wyglądzie i funkcjonalności budynku.

Na samym początku dobrze jest zadać sobie pytanie: Dla kogo dom będzie przeznaczony? Jeśli dla młodych małżeństw – wybór domu z poddaszem jest jak najbardziej dobrym rozwiązaniem. Ma to sens również wtedy, kiedy dysponujemy skromną powierzchnią na działce. Duże znaczenie ma też kondycja fizyczna – starszym osobom będzie trudniej funkcjonować w piętrowym domu i wtedy warto rozważyć dom jednokondygnacyjny.

Budowa domu – dom piętrowy

Niewielka działka to mniejszy koszt dla inwestorów. W takiej sytuacji lepiej wybrać projekt z domem piętrowym. W większości tego typu domów drugą kondygnację gospodaruję się jako strefę nocna. Natomiast na parterze jest miejsce na salon, kuchnie, toaletę z prysznicem i jeden mały pokój. Uwagę należy zwrócić na zewnętrzne wykończenie. Jeśli decydujemy się na płaskie zadaszenie to wtedy uwagę zwraca elewacja. Warto pomyśleć zatem nad eleganckim wykończeniem ścian zewnętrznych oraz okien.  Z kolei kiedy budujemy dom z dachem dwuspadowym czy kopertowym – to on zwraca część naszej uwagi. Dla inwestorów wysokość drugiej kondygnacji ma duże znaczenie, gdyż wnętrza sprawiają wrażenie o wiele bardziej funkcjonalnych w przeciwieństwie do tych na poddaszu.

Budowa domu z poddaszem

Podobnie jak z domem piętrowym, domy z poddaszem mają bardziej zwartą bryłę w przeciwieństwie do parterowych budynków. Domy z poddaszem dzięki zastosowaniu okien dachowych zapewniają sporo naturalnych promieni słonecznych w ciągu dnia. Wiąże się to z dodatkowym kosztem, gdyż okna dachowe są droższe od ściennych. Względem kosztów minusem poddasza jest dodatkowy koszt budowy schodów. Należy pamiętać również o tym, że nachylenie dachu sprawia, iż starszym osobom ciężko będzie się dostać do głębszych części pomieszczenia.

Budowa domu parterowego

Na taki rodzaj domu możemy sobie pozwolić wtedy kiedy dysponujemy odpowiednio dużą działką. Dom parterowy ze względu na to, że jest niższy od domu z kondygnacją, zajmuję o wiele więcej miejsca na działce. Bardzo ciekawym pomysłem podczas projektowania domu parterowego jest możliwość zdecydowania się na więcej niż jeden taras. Ze względu na to, że wszystkie pokoje użytkowe znajdują się na parterze to jest to świetne rozwiązanie dla osób starszych, schorowanych czy rodzin wielodzietnych.

Działki budowlane – jak wybrać?

Działki budowlane – ich zakup i zagospodarowanie, to najpoważniejsza decyzja poprzedzająca budowę domu. Kiedy już decydujemy się na zakup działki, nie powinniśmy kierować się jedynie własnymi przekonaniami na temat funkcjonalności. Warto zapoznać się z ogólnymi zasadami, którymi należy się kierować, planując zakup parceli pod budowę.

Działki budowlane – ogólnie

Działka i budynek to elementy, których już nie przeniesiemy i nie zmienimy. Istnieje przekonanie że najpierw działkę trzeba kupić, a później przymierzać się do projektu. W zasadzie najpierw powinno się uzyskać informację, co na danej działce można wybudować, a później ją kupić. Urzędnik udzieli nam wstępnej informacji, czy działka, na której zamierzamy budować, jest działką budowlaną. Trzeba zwrócić uwagę na to, na jakim terenie znajduje się działka, którą zamierzamy kupić: czy nie znajduje się na terenie osuwiskowym, nienośnych gruntów, zabagnionym. Pełne informacje na ten temat możemy uzyskać dopiero po badaniach geologicznych, natomiast możemy wstępnie dowiedzieć się czegoś na temat działki Opole poprzez warunki zabudowy lub wypis z zagospodarowania przestrzennego. Działki budowlane Opole dzielimy na uzbrojone i nieuzbrojone – warto wiedzieć, z którą mamy do czynienia. Działki nieuzbrojone z reguły są tańsze. Zanim zdecydujemy się na zakup działki nieuzbrojonej, przeliczmy, ile w ogólnym rozrachunku będzie kosztowało doprowadzenie niezbędnych instalacji lub wybudowanie własnych, takich jak studnia czy szambo. Dokładne przeliczenia mogą pokazać, że w ogólnym rozrachunku kupno działki już wyposażonej w instalacje jest o wiele tańsze.

Najpierw projekt, później kupno

Przy wyborze działki trzeba kierować się przede wszystkim jej lokalizacją, bliskim otoczeniem, a także przewidywanym zagospodarowaniem i rozwojem okolicy. Od tych czynników będzie zależała wartość nieruchomości, jeżeli będziemy się decydować na jej sprzedaż. Dodatkowo, jeżeli już wybraliśmy projekt domu, jego rozmiary i rozkład podpowiedzą nam, jakie muszą być minimalne wymiary, kształt i orientacja naszej parceli. Jeżeli jednak nie wybraliśmy projektu, zastanówmy się, co jest dla nas najważniejsze. Z pewnością nie zadowoli nas ogródek w zabudowie szeregowej, jeżeli planujemy aktywnie spędzać czas w ogrodzie. Szukajmy ponadto parceli proporcjonalnej, najlepiej o kształcie nieco wydłużonego prostokąta – wtedy najłatwiej wpisać budynek w granice działki i zaplanować funkcjonalny ogród.

Ważny dojazd

Wybierając działkę, zwróćmy uwagę na to, czy w prosty sposób można się do niej dostać. Bez drogi dojazdowej nie otrzymamy ani warunków zabudowy, ani pozwolenia na budowę. Wtedy będziemy musieli wystąpić do gminy o przyznanie służebności drogi koniecznej na przyległych działkach, co wiąże się ze sporymi kosztami. Prawne zmuszenie sąsiada do ustanowienia służebności jest również źródlem późniejszych konfliktów. Warto od razu szukać działki z dostępem do drogi, nawet wtedy, kiedy jest ona słabej jakości. Minimalna szerokość drogi to 5 metrów – jeżeli będzie węższa, to możemy mieć problemy z otrzymaniem decyzji o warunkach zabudowy. Wąska droga to również problemy z komunikacją, dowożeniem materiałów budowlanych i doprowadzeniem mediów do działki.