Archiwum kategorii: Mieszkanie

Umowa najmu mieszkania i najczęstrze błędy

Umowa najmu mieszkania powinna określać prawa i obowiązki najemcy oraz wynajmującego. Poprawnie sporządzona umowa najmu daje nam gwarancję, że wszystko przeprowadzone jest legalnie, a w razie sporów zawsze można odnieść się do jej zapisów.  Podpisując umowę najmu często nie mamy pojęcia, że zawiera ona masę błędów. Nie pamiętamy tez o tym, że zawsze mamy prawo do negocjacji warunków, które nie są dla nas korzystne. Jakie błędy w umowach najmu pojawiają się najczęściej?

Umowa najmu z właścicielem mieszkania

Jeżeli mamy w zamiarze podpisanie umowy najmu, nie możemy skupiać się jedynie na cenie, lokalizacji i standardzie nieruchomości. Obowiązkowo musimy sprawdzić, czy mamy do czynienia z właścicielem lokalu. Najprościej sprawdzimy to za pomocą księgi wieczystej, do której dostęp uzyskamy za pomocą internetu. Najbardziej interesującą nas rzeczą jest zgodność danych na dowodzie osobistym z tymi, które są zamieszczone w księdze. Nie podpisując umowy z właścicielem narażamy się na przykrości związane z wypowiedzeniem umowy w trybie natychmiastowym. Jeżeli nie podpisujemy umowy z właścicielem, wynajmujący musi dysponować pisemnym, ważnym pełnomocnictwem, podpisanym przez właściciela lokalu. Jeżeli mimo wszystko boimy się podpisać umowę, najlepiej odpuścić sobie możliwe przykrości i zdecydować się na nieruchomości Opole, które sprawdzane są pod tym kątem przez biura nieruchomości.

Odpowiednia forma umowy

Umowa najmu mieszkania może przybrać dwie formy. Możemy więc podpisać tradycyjną umowę, ale możemy się też spotkać z umową najmu okazjonalnego. Najem okazjonalny pomaga właścicielowi łatwiej pozbyć się niewygodnego najemcy, czyli takiego, który nie płaci czynszu, dewastuje lokal bądź przeszkadza sąsiadom. Warunkiem najmu okazjonalnego jest oświadczenie notarialne, którego cena nie wynosi więcej, niż 1/10 minimalnego wynagrodzenia. Najemca musi też wskazać miejsce, w którym będzie mógł zamieszkać, oraz przedstawić notarialną zgodę właściciela tego lokalu. Dobrą i uczciwą praktyką jest pokrycie kosztów notarialnych przez właściciela lokalu. Jeżeli decydujesz się wynająć mieszkanie z biurem nieruchomości, np. http://investdom.pl/, specjaliści pomogą Ci w zrozumieniu każdej umowy.

Wysokość kaucji i jej przeznaczenie

Zadaniem kaucji jest zabezpieczenie właściciela na wypadek ewentualnych zniszczeń lokalu lub elementów wyposażenia. Standardowo kaucja nie powinna przekraczać wysokości jednego czynszu, natomiast za lokale o wyższym standardzie najczęściej trzeba zapłacić więcej. W umowie warto uwzględnić kwestię rozliczeń kaucji. Jeżeli najemca zostawia lokal w stanie niepogorszonym, ale szybciej, niż przewiduje to umowa, właściciel nie ma prawa zachować kaucji dla siebie w formie zadośćuczynienia – chyba, że umowa stanowi inaczej. Właściciele nieruchomości Opole powinni też określić w umowie, za co dokładnie będzie potrącana kaucja, a za co nie. Najemcy muszą też pamiętać, że nie muszą zgadzać się na potrącenia z kaucji w przypadku, kiedy do jakiejś usterki doszło bez ich udziału. Zdecydowałeś się na wynajem mieszkania w mieście? Tutaj przeczytasz o wadach, z którymi możesz się spotkać, a także o zaletach swojego wyboru.

 

Jak przygotować nieruchomości do sprzedaży?

Nieruchomości przed wystawieniem na sprzedaż potrzebują odpowiedniej oprawy. W tej dziedzinie wiele zależy od pierwszego wrażenia, więc jeżeli zależy nam na szybkiej sprzedaży, powinniśmy o nie zadbać sami. Czasem wystarczy tylko odmalować ściany, ale czasem musimy podjąć inne kroki. Jakie?

W nieruchomości musi być czysto

Sprzedający mają różne gusta i wyposażenie mieszkania, natomiast tak, czy inaczej, w mieszkaniu powinien panować bezwzględny porządek. Poza tym, pomieszczenia powinny być wywietrzone. Ubrania powinny znaleźć się w szafach, a pranie schowane. Brudne naczynia nie zachęcą klienta, a nieprzyjemny zapach z toalety skutecznie go odstraszy. Podłoga musi być czysta, dywany wyprane i odkurzone, kurze pościerane a okna umyte. Wtedy klient oczami wyobraźni zobaczy siebie w czystym, zadbanym mieszkaniu, a nie w brudzie. Nieruchomości Opole, które przygotowywane są do sprzedaży, muszą sprawiać dobre wrażenie już na pierwszy rzut oka. Na czystym stole pięknie będą się prezentowały pachnące kwiaty, co da jeszcze większe wrażenie świeżości.

Drobne naprawy przed wizytami

Wszelkiego rodzaju usterki powinny zniknąć jeszcze przed fotografowanie pomieszczeń. Nie ma nic bardziej odpychającego od cieknącego kranu czy wiszącej rolety. Klamka, która zostaje w ręce odwiedzającego sugeruje, że za chwilę może się rozpaść więcej elementów wyposażenia.

Odpowiednia ekspozycja pomieszczeń

Wszelkie zbędne i osobiste przedmioty, takie jak zabawki, zdjęcia czy bielizna muszą zostać usunięte. Ponadto wszelkie pudła, rowery, wózki niepotrzebnie zagracą przestrzeń, sprawiając wrażenie, że pomieszczenie jest o wiele mniejsze. Dodatkowo postawmy raczej na neutralność w doborze dodatków (o letnich dekoracjach w mieszkaniu pisaliśmy tutaj). Nie wszystkim będą się podobały trofea wiszące na ścianie. W dodatku finezyjne kolory ścian czy stare tapety też nie muszą podobają się przyszłemu nabywcy. Warto zainwestować w drobny remont, aby mieć pewność, że szybko sprzedamy mieszkanie bez konieczności spuszczania z ceny. Naturalne i neutralne kolory zachęcą klientów do oglądania i będą ładnie prezentować się na zdjęciach.

Odpowiednie godziny odwiedzin są ważne

Pomieszczenia najlepiej prezentować w świetle dziennym. Wtedy widać każdy detal mieszkania i wygląda ono naturalnie i zachęcająco. Jeżeli natomiast nie ma możliwości pokazania mieszkania za dnia, zadbajmy o dobre oświetlenie. Ciemny korytarz nie zachęci klienta – poczuje się przytłoczony. Smutny pokój z jedną żarówką również może odstraszyć nabywcę – nie poczuje się w nim przytulnie. Lepiej też prezentować nieruchomość wtedy, kiedy pozostałych domowników nie ma w domu. Dzieci nie będą przeszkadzać przy oglądaniu, a klient nie będzie się czuł nieswojo zaglądając do wszystkich pomieszczeń pod bacznym okiem gospodarzy. To samo tyczy się zwierząt – nie wszyscy przepadają za nimi. Mogą się ich bać, albo mogą mieć alergię. Poza tym, duży pies wylegujący się na łóżku nie sprawi dobrego wrażenia. Przed wizytą najlepiej odstawić zwierzaki do sąsiada, albo do rodziny.

Chcesz zobaczyć, jak powinny wyglądać mieszkania przeznaczone do sprzedaży? Zapraszamy na naszą stronę internetową – http://investdom.pl/.

Letnie dekoracje w Twoim domu

Mamy lato pełną parą. Jeśli jeszcze nie zmieniliście wystroju swojego mieszkania na letni, to gorąco Was do tego zachęcamy już teraz! Rozpoczęły się mistrzostwa europy w piłce nożnej w związku z tym, aby podkręcić klimat w swoim domu, przydadzą się Wam dekoracje w stylu prowansalskim. Pisaliśmy wcześniej o poradach jakie możecie wykorzystać na swoim poddaszu. Mamy dla Was kolejną dawkę świeżych informacji.

Dekoracje – proste i ozdobne

Polecamy zacząć od podstaw, takich jak narzuta na kanapie, kilka dekoracyjnych poduszek na krzesła, rozproszone lampki do czytania, wazony z kwiatami. Najlepiej gromadzić akcesoria ozdobne w nieparzystych numerach – zdjęcia rodzinne, świeczniki, woreczki z lawendą, zegary, skrzynki na zioła, ceramikę (można powiesić na ścianach jako grafikę). Dom prezentuje się pięknie, jeśli lekko pomieszamy style i doprowadzimy do mieszanki vintage starych książek ułożonych na stoliku, duże szkło wypełnimy korkami po winie, a w innym miejscu położymy miskę z morskimi muszlami. Pamiętajmy tylko, żeby nie przesadzić i nie doprowadzić do bałaganu. Dom w którym znajdziemy pachnące kwiaty w dużych, kamiennych donicach rozmieszczone po naszych pokojach, na pewno rozjaśnią przestrzeń i będą nam przypominać o słonecznych regionach południa Francji.

Znajdźcie motyw, którym będziecie się kierować

Dekoracje w stylu prowansalskim często kojarzony jest z wyrafinowaną prostotą. Sielski, bliski natury bezpretensjonalny klimat nadal zyskuję wielbicieli na całym świecie. Znajdźcie motyw, którym będziecie się kierować, wybierzcie swój ulubiony kolor. W domach prowansalskich królują głównie wzory roślinne, ale zdarzają się także kratka i pasy.

4 porady na zagospodarowanie wysokiego poddasza

Macie już urządzone całe mieszkanie lub dom, ale ciągle brakuje Wam pomysłu na ciekawe wykończenie poddasza? W tym tekście postaramy się zainspirować Was do oryginalnego urządzenia poddasza w mieszkaniu lub własnym domu. Zapraszamy do lektury.

  1. Antresola

    Bardzo oryginalny pomysł, który jednocześnie zapewni nam dodatkową przestrzeń do zagospodarowania. Wcale nie musi być bardzo rozbudowana i niezwykle duża. Tutaj już sami lub z projektantem możemy ustalić, gdzie ma się zaczynać, gdzie kończyć i jakie schody zbudować. Mogą być zwyczajne duże, lub jeśli mamy mało miejsca, mniejsze drewniane o większym kącie zachodzenia.

  2. Mini strych – dodatkowe piętro

    Jest to bardziej ukryta forma zabudowania, gdyż na pierwszy rzut oka, w pokoju nie będziemy widzieć, że nad sufitem mieści się kolejne pomieszczenie. Tutaj też najlepszym sposobem na zrobienie wejścia jest rozkładana drabinka. Dzięki temu przy wejściu będziemy mogli wygodnie dostać się na strych, natomiast schody nie będą zabierały nam miejsca.

    Jeśli nie zależy nam na dodatkowym miejscu w mieszkaniu lub domu, które moglibyśmy wykorzystać, możemy zwyczajnie ciekawie zaaranżować przestrzeń ciekawymi dodatkami. 

  3. Pozostawienie poprzecznych drewnianych belek

    Bardzo ciekawie i elegancko zakrywają dodatkową, zbędną przestrzeń, tworząc jednocześnie niezwykle ciekawy wygląd i nastrój w mieszkaniu. Belki mogą być surowe, w stylu rustykalnym lub też zwyczajnie pomalowane – jeśli my nie mamy pomysłu, koniecznie doradźmy się projektanta wnętrz. Co więcej, możemy dodatkowo powiesić tam huśtawkę, hamak lub innego rodzaju dodatek, który urozmaici nasze mieszkanie.

  4. Pozostawienie wysokiego poddasza

    Nikt nie powiedział, że trzeba je zabudowywać. Również ciekawym pomysłem będzie “otwarcie” przestrzeni oknami, które rozjaśnią nasze mieszkanie. W jakim stylu pójdziemy zależy już tylko od naszej wyobraźni. Możemy położyć drewno, gładź, płytki, farbę typu baranek.

Cokolwiek wybierzecie, z pewnością Wasze mieszkanie będzie ciekawie i pięknie urządzone! Jesteście gotowi kupić mieszkanie? Koniecznie skontaktujcie się ze specjalistami z Investdom Opole, którzy swoją wiedzą pomogą Wam w wybraniu wymarzonego M4.