Archiwum kategorii: Budownictwo

Domy Brzeg, czyli jak urządzić nieruchomość w stanie surowym

domy brzeg, nieruchomości brzeg

Czy zdarzyło Wam się szukać w Internecie takich fraz jak “domy Brzeg” lub “nieruchomości Brzeg”? Jeśli tak, ten artykuł jest przeznaczony właśnie dla Was !

Mieszkania przeznaczone do pełnej adaptacji i urządzenia to doskonała przestrzeń do wykazania się umiejętnościami designerskimi oraz realizacji dekoracyjnych pomysłów. To właśnie w tym momencie, kiedy wokół nas widnieją wyłącznie surowe ściany, będziemy podejmować najważniejsze decyzje, których efekty będą nam towarzyszyć każdego dnia.  W dzisiejszym tekście podpowiemy Wam, jak urządzić w doskonały sposób dom lub mieszkanie w stanie surowym. Jak sprawić, by gołe ściany zamieniły się w piękne, wyraziste wnętrza.

Zmieniamy układ ścian

Zmiana układu ścian celem dostosowania przestrzeni do własnych oczekiwań i potrzeb jest częstą praktyką. Przed finalnymi działaniami warto zapoznać się z projektem mieszkania aby określić, które ściany są nośnymi, a które możemy swobodnie zmieniać. Dobrym rozwiązaniem są również ściany działowe wykonane w systemie lekkiej zabudowy ( z płyt g-k lub g-w), które można dowolnie przestawiać i dostawiać.

Lokalizacja punktów oświetleniowych

Wyznaczenie miejsc oświetlenia na pierwszy rzut oka wydaje się łatwe. Problem pojawia się jednak w miarę urządzania mieszkania lub domu, kiedy to dzień po dniu odkrywamy dodatkowe miejsca, w których przydałoby się więcej światła. Poniżej przedstawiamy Wam kilka cennych porad, które z pewnością ułatwią Wam to zadanie:

  • Kilka punktów świetlnych na suficie lepiej oświetli całe wnętrze niż jeden żyrandol,
  • Boczne oświetlenie w kuchni powinno się znajdować na wysokości 85 cm nad blatami
  • Dobrym rozwiązaniem jest oświetlenie lustra nad umywalką z dwóch stron, zamiast jednego punktu umieszczonego powyżej

Jak widzicie skuteczne i korzystne urządzanie mieszkania jest dużym wyzwaniem dla każdego. Mamy nadzieję, że dzięki naszym poradom zadanie to stanie się dla Was o wiele łatwiejsze i przyjemniejsze, a nieruchomości nabiorą oryginalnego wyglądu i stylu. Teraz, wpisując w komputerze wspomniane już na początku “nieruchomości Brzeg” lub “domy Brzeg” będziecie szukać już nie inspiracji, a wyłącznie lokali do kupna lub wynajęcia (my polecamy Apartamenty Planty w Brzegu, gdzie z pewnością znajdziecie swoje wymarzone mieszkanie http://apartamenty-brzeg.pl/informacje/ ).

Zobacz też nasz artykuł: Mieszkania czy akademik – co wybierają studenci?

Działka budowlana – najważniejsze informacje

Działka budowlana nie powinna być wybrana przypadkowo. Miejsce, gdzie w przyszłości stanie nasz dom, powinno być wybrane ze szczególną starannością i cierpliwością. Działka budowlana powinna być wybrana tak, abyśmy w przyszłości nie żałowali wyboru. Poza wyborem miejsca, typu i przedziału cenowego powinniśmy zwrócić tez uwagę na inne czynniki. Jakie? Odpowiadamy poniżej.

Działka budowlana księdze wieczystej

Obowiązkowo trzeba zwrócić uwagę na najważniejszy element, obecny przy wyborze działki budowlanej: kwestie prawne. Z księgi wieczystej działki można wyczytać dużo ważnych informacji. Właściciel przed zakupem powinien nam udostępnić taką księgę. Z księgi dowiemy się, czy działka faktycznie jest właściwie użytkowana lub czy nie jest zadłużona. Aktualny odpis z księgi wieczystej uzyskamy u właściciela, bądź w sądzie rejonowym właściwym dla miejsca położenia nieruchomości w obecności prawnika. Od 2010 roku można jednak przeglądać księgi wieczyste przez internet.

Wyposażenie i budowa działki

To oczywiste, że działka powinna mieć dostęp do mediów zewnętrznych, bądź aby była możliwość ich podłączenia. W podstawowej wersji wystarczy tylko prąd, natomiast idealną sytuacją jest uzbrojenie działki w pełni. Należy sprawdzić, czy w przypadku gdy nie ma mediów nie będziemy mieli problemu z ich podłączeniem. Problemów mogą nam ponadto dostarczyć działki nieproporcjonalne – wąskie, płytkie i w zupełności nieproporcjonalne, a także takie, które pozwalają nam jedynie na postawienie domu z wyjściem na południową stronę. Przed decyzją o zakupie trzeba zwrócić szczególną uwagę na kształt i pomyśleć o domu. W przypadku Aleja Parkowa Chmielowice nie mamy już takiego problemu – działka znajduje się w pięknej okolicy ze wszystkimi mediami a także przy ustabilizowanych drogach dojazdowych.

Grunt i jego jakość

Jakość gruntu jest rzeczą, o której często nie myśli się podczas wybierania idealnej działki Chmielowice, natomiast ma kolosalne znaczenie przy budowie domu. Po uzyskaniu zgody właściciela warto wykonać badania geotechniczne lub poprosić o aktualne wyniki tych badań, jeżeli były przeprowadzone. To ważne, ponieważ może się okazać, że grunt jest nienośny, ponieważ ma na swoim terenie zasypane śmieci, torfowisko, zarośniętą sadzawkę albo wysoko stojącą wodę. Koszt wykonania fundamentów w takim wypadku może być bardzo drogi, o wiele droższy od kwoty, jaką kosztuje sama działka budowlana.

Jeżeli wolisz nabyć działkę u sprawdzonego źródła, zapraszamy do zapoznania się z ofertą na naszej stronie http://www.dzialki-chmielowice.pl/dzialki-budowlane-opole/.

Działki budowlane – jak je poznać?

Działki budowlane to jedyne rodzaje działek, na których można budować domy. Jeżeli szukamy odpowiedniego terenu pod budowę domu jednorodzinnego, przed zakupem parceli koniecznie musimy sprawdzić, czy działka jest budowlana. Ta kwestia jest równie ważna , jak uzbrojenie działki, teren ja jakim się znajduje czy bliskie sąsiedztwo. Nie dajmy się złapać w pułapkę niskiej ceny – najczęściej możemy mieć wtedy do czynienia z działką rolnicą, na której wybudować siedlisko może jedynie rolnik, a i to w szczególnych wypadkach. Aby rolnik mógł wybudować siedlisko na działce rolnej musi minimum 5 lat prowadzić lub pracować w gospodarstwie rolnym, albo musi mieć choćby zasadnicze wykształcenie rolnicze. Nie-rolnik może kupić działkę siedliskowa, na której istnieje prawomocne pozwolenie na budowę.

Jak poznać działki budowlane?

Najprostszym sposobem jest po prostu kupienie działki Chmielowice. Przeznaczenie działki można sprawdzić w planie zagospodarowania, albo możemy ją kupić bezpośrednio od pośrednika, który tworzy nowe osiedle. Miejscowy plan zagospodarowania jest aktem prawa gminnego, więc wypis i wyrys planu uzyskamy w Urzędzie Gminy lub Urzędzie Miasta. Plan składa się z części opisowej, która zawiera treść uchwały rady gminy, a także z części rysunkowej, która jest załącznikiem do uchwały. Znajdziemy tam wszelkie informacje na temat przeznaczenia terenu i na jego podstawie znajdziemy działki budowlane. Przeznaczenie terenu określają różne kolory i symbole: MN – domy jednorodzinne, MNE – domy można budować tylko na dużych działkach.

Gmina nie ma uchwalonego planu?

Często gminy nie posiadają uchwalonego planu zagospodarowania. W takim wypadku musimy na własną rękę wystąpić o wydanie warunków zabudowy. Wniosek o wydanie warunków składamy w Urzędzie Gminy. Decyzję otrzyma inwestor, składający wniosek i właściciele sąsiednich działek. Z decyzji dowiemy się, jaki typ zabudowy jest możliwy na działce i jakie może być jednego przeznaczanie, a także to, jakie gabaryty powinien mieć projekt domu. Wyczytamy tam również, jakie są minimalne i maksymalne kąty nachylenia dachu, poznamy maksymalną powierzchnię zabudowy i przewidziany dostęp do drogi publicznej. Ponadto dowiemy się, w jaki sposób działka zostanie uzbrojona. Z decyzji nie dowiemy się jednak, jakie inwestycje są planowane w sąsiedztwie naszej działki. W takiej sytuacji warto zajrzeć do studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego.

Jeżeli szukasz działki budowlanej w okolicach Opola, odwiedź stronę http://www.dzialki-chmielowice.pl/dzialki-budowlane-opole/ i zapoznaj się z ofertą nowo powstałej Alei Parkowej.

Budujemy domy – piętrowy, parterowy czy z poddaszem?

 

Jest wiele zmiennych od których zależy końcowy koszt budowy domu. Podstawą w wycenie są nie tylko materiały, ale także, a może przede wszystkim liczba kondygnacji. To jaki projekt będzie miał nasz dom, ma wpływ nie tylko na koszty, ale także na pracę projektantów. Również jest to podstawowa trudność dla inwestorów takich jak: http://www.dzialki-chmielowice.pl/ którzy stają przed ciężkim wyborem projektu. Wybór ten stanowi nie tylko o kosztach, ale również o wyglądzie i funkcjonalności budynku.

Na samym początku dobrze jest zadać sobie pytanie: Dla kogo dom będzie przeznaczony? Jeśli dla młodych małżeństw – wybór domu z poddaszem jest jak najbardziej dobrym rozwiązaniem. Ma to sens również wtedy, kiedy dysponujemy skromną powierzchnią na działce. Duże znaczenie ma też kondycja fizyczna – starszym osobom będzie trudniej funkcjonować w piętrowym domu i wtedy warto rozważyć dom jednokondygnacyjny.

Budowa domu – dom piętrowy

Niewielka działka to mniejszy koszt dla inwestorów. W takiej sytuacji lepiej wybrać projekt z domem piętrowym. W większości tego typu domów drugą kondygnację gospodaruję się jako strefę nocna. Natomiast na parterze jest miejsce na salon, kuchnie, toaletę z prysznicem i jeden mały pokój. Uwagę należy zwrócić na zewnętrzne wykończenie. Jeśli decydujemy się na płaskie zadaszenie to wtedy uwagę zwraca elewacja. Warto pomyśleć zatem nad eleganckim wykończeniem ścian zewnętrznych oraz okien.  Z kolei kiedy budujemy dom z dachem dwuspadowym czy kopertowym – to on zwraca część naszej uwagi. Dla inwestorów wysokość drugiej kondygnacji ma duże znaczenie, gdyż wnętrza sprawiają wrażenie o wiele bardziej funkcjonalnych w przeciwieństwie do tych na poddaszu.

Budowa domu z poddaszem

Podobnie jak z domem piętrowym, domy z poddaszem mają bardziej zwartą bryłę w przeciwieństwie do parterowych budynków. Domy z poddaszem dzięki zastosowaniu okien dachowych zapewniają sporo naturalnych promieni słonecznych w ciągu dnia. Wiąże się to z dodatkowym kosztem, gdyż okna dachowe są droższe od ściennych. Względem kosztów minusem poddasza jest dodatkowy koszt budowy schodów. Należy pamiętać również o tym, że nachylenie dachu sprawia, iż starszym osobom ciężko będzie się dostać do głębszych części pomieszczenia.

Budowa domu parterowego

Na taki rodzaj domu możemy sobie pozwolić wtedy kiedy dysponujemy odpowiednio dużą działką. Dom parterowy ze względu na to, że jest niższy od domu z kondygnacją, zajmuję o wiele więcej miejsca na działce. Bardzo ciekawym pomysłem podczas projektowania domu parterowego jest możliwość zdecydowania się na więcej niż jeden taras. Ze względu na to, że wszystkie pokoje użytkowe znajdują się na parterze to jest to świetne rozwiązanie dla osób starszych, schorowanych czy rodzin wielodzietnych.

Działki budowlane – jak wybrać?

Działki budowlane – ich zakup i zagospodarowanie, to najpoważniejsza decyzja poprzedzająca budowę domu. Kiedy już decydujemy się na zakup działki, nie powinniśmy kierować się jedynie własnymi przekonaniami na temat funkcjonalności. Warto zapoznać się z ogólnymi zasadami, którymi należy się kierować, planując zakup parceli pod budowę.

Działki budowlane – ogólnie

Działka i budynek to elementy, których już nie przeniesiemy i nie zmienimy. Istnieje przekonanie że najpierw działkę trzeba kupić, a później przymierzać się do projektu. W zasadzie najpierw powinno się uzyskać informację, co na danej działce można wybudować, a później ją kupić. Urzędnik udzieli nam wstępnej informacji, czy działka, na której zamierzamy budować, jest działką budowlaną. Trzeba zwrócić uwagę na to, na jakim terenie znajduje się działka, którą zamierzamy kupić: czy nie znajduje się na terenie osuwiskowym, nienośnych gruntów, zabagnionym. Pełne informacje na ten temat możemy uzyskać dopiero po badaniach geologicznych, natomiast możemy wstępnie dowiedzieć się czegoś na temat działki Opole poprzez warunki zabudowy lub wypis z zagospodarowania przestrzennego. Działki budowlane Opole dzielimy na uzbrojone i nieuzbrojone – warto wiedzieć, z którą mamy do czynienia. Działki nieuzbrojone z reguły są tańsze. Zanim zdecydujemy się na zakup działki nieuzbrojonej, przeliczmy, ile w ogólnym rozrachunku będzie kosztowało doprowadzenie niezbędnych instalacji lub wybudowanie własnych, takich jak studnia czy szambo. Dokładne przeliczenia mogą pokazać, że w ogólnym rozrachunku kupno działki już wyposażonej w instalacje jest o wiele tańsze.

Najpierw projekt, później kupno

Przy wyborze działki trzeba kierować się przede wszystkim jej lokalizacją, bliskim otoczeniem, a także przewidywanym zagospodarowaniem i rozwojem okolicy. Od tych czynników będzie zależała wartość nieruchomości, jeżeli będziemy się decydować na jej sprzedaż. Dodatkowo, jeżeli już wybraliśmy projekt domu, jego rozmiary i rozkład podpowiedzą nam, jakie muszą być minimalne wymiary, kształt i orientacja naszej parceli. Jeżeli jednak nie wybraliśmy projektu, zastanówmy się, co jest dla nas najważniejsze. Z pewnością nie zadowoli nas ogródek w zabudowie szeregowej, jeżeli planujemy aktywnie spędzać czas w ogrodzie. Szukajmy ponadto parceli proporcjonalnej, najlepiej o kształcie nieco wydłużonego prostokąta – wtedy najłatwiej wpisać budynek w granice działki i zaplanować funkcjonalny ogród.

Ważny dojazd

Wybierając działkę, zwróćmy uwagę na to, czy w prosty sposób można się do niej dostać. Bez drogi dojazdowej nie otrzymamy ani warunków zabudowy, ani pozwolenia na budowę. Wtedy będziemy musieli wystąpić do gminy o przyznanie służebności drogi koniecznej na przyległych działkach, co wiąże się ze sporymi kosztami. Prawne zmuszenie sąsiada do ustanowienia służebności jest również źródlem późniejszych konfliktów. Warto od razu szukać działki z dostępem do drogi, nawet wtedy, kiedy jest ona słabej jakości. Minimalna szerokość drogi to 5 metrów – jeżeli będzie węższa, to możemy mieć problemy z otrzymaniem decyzji o warunkach zabudowy. Wąska droga to również problemy z komunikacją, dowożeniem materiałów budowlanych i doprowadzeniem mediów do działki.

Jak uzyskać korzystne warunki kredytowe w “Mieszkanie dla Młodych”?

2015 rok był przełomowym rokiem dla programu Mieszkanie dla Młodych. Nastąpiły poważne zmiany w ustawie o pomocy państwa w nabyciu pierwszego mieszkania dla młodych ludzi. Najważniejszą z nich jest możliwość skorzystania z dopłaty na rynku wtórnym. Po za tym zniesiono ograniczenia wieku oraz wymóg nabywania pierwszego mieszkania w przypadku posiadania trójki bądź więcej ludzi.

Dzięki zmianom nastąpiło zwiększenie się dostępności i zmianom w ustawie, kredyt na nieruchomości w programie MDM stanowią znaczną cześć całkowitej puli kredytów. Na rynku nowych mieszkań można zaobserwować zmiany tzn. spadek ceny za metr mieszkania. Takiego samego ruchu można się spodziewać na rynku wtórnym nieruchomości, które dzięki MDM stają się coraz bardziej konkurencyjne.

W 2016 rok nastąpił kolejny wzrost transakcji w programie MDM. Wymóg posiadania większego wkładu własnego powoduje, że wielu wypadkach możliwość uzyskania dopłaty do nieruchomości będzie kluczowa do wybranego nowego mieszkania Opole. Zapraszamy na naszą stronę: http://investdom.pl/

Podstawowe zasady programu MDM:

  • limity cenowe na rynku wtórnym stanowią 90 proc. wskaźnika kosztu odtworzenia 1 m kw. powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych w danej gminie. W przypadku rynku pierwotnego są na poziomie 110 proc,
  • wysokość dopłaty do wkładu własnego wynosi odpowiednio 10% dla osób samotnych i małżeństw bez dzieci, 15% dla osób i małżeństw wychowujących jedno dziecko, 20% dla osób i małżeństw wychowujących dwoje dzieci, 30% dla osób i małżeństw wychowujących co najmniej troje dzieci, dodatkowo 5% na przedterminową spłatę części kapitału kredytu dla osób, którym w ciągu 5 lat od dnia zakupu mieszkania urodzi się lub zostanie przysposobione trzecie lub kolejne wychowywane dziecko;
  • dopłata liczona jest w odniesieniu do wskaźnika kosztu odtworzenia 1 m kw., określonego dla danej gminy. Przy czym nie więcej jak dla 50 m kw. powierzchni mieszkania (nie więcej nic powierzchnia kupowanego mieszkania) lub 65 m kw. dla osób lub małżeństw z trojgiem lub więcej dzieci;
  • powierzchnia powinna zawierać się w limicie 75 m kw. dla mieszkania oraz 100 m kw. dla domu i odpowiednio 85 m kw. i 110 m kw. dla osób i małżeństw z trojgiem lub więcej dzieci.

 

Wybór działki do budowy domu

Zanim zaczniemy budowę domu trzeba wybrać działkę. Od tego zaczyna się proces budowy. Wielkość , charakter, kształt i położenie działki stanowią podstawę do tego jaki dom może zostać na niej wybudowany.

Szukając działki na którym ma stanąć nowy dom trzeba odpowiedzieć sobie na kilka ważnych pytań dotyczące głównie lokalizacji. Następnie zwróćmy uwagę gdzie jest położona działka i względem jakich stron świata abyśmy mogli rozplanować układ pomieszczeń. Powinniśmy pokój dzienny usytuowić na południową stronę. Natomiast pomieszczenia gospodarcze znalazły się od północy, co w przyszłości korzystnie wpłynie na rachunki za ogrzewanie domu. Działka ze spadkiem daje możliwości łatwiejszej budowy domu z pod piwniczniem, w razie jednak gdy piwnicy planujemy może ona podwyższyć koszty budowy związane z niwelacją terenu.

Należy zwrócić uwagę na wymiary parceli tzn.: jak jest długa, szeroka i jaka będzie powierzchnia zabudowy i ile zostanie na rozplanowanie ogródka.  Następnie trzeba przemyśleć kwestie ogrzewania domu. Należy sprawdzić uzbrojenie działki i dostępne media, ponieważ wpłynie to na późniejsze koszty związane z energetyką domu.

Przy wyborze działki Opole trzeba się kierować również dostępem terenu do drogi tzn. czy droga dojazdowa jest własnością gminy czy też prywatną, a co za tym idzie czy nie wynika z tego jakiś problem w kwestii służebności, która w przyszłości może przerodzić się w konflikt.

Warto się przyjrzeć sąsiadującej zabudowie, tzn. czy okolica to zabudowa niskich domów jednorodzinnych, czy przypadkiem mogą powstać wielokondygnacyjne budynki wielorodzinne,  których mieszkańcy będą przez okno zaglądać na nasze podwórko ingerując w naszą prywatność. Aby zabezpieczyć się przed taką ewentualnością warto udać się do odpowiedniego urzędu po wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub w przypadku braku takowego postarać się o wydanie warunków zabudowy. O wypis z planu, czy o wydanie warunków zabudowy może zwrócić się każdy. Ewentualnie można zapytać właściciela działki, czy dla danej nieruchomości nie zostały już warunki wydane, decyzja przechodzi bowiem na nowego właściciela. Informacje zasięgnięte w odpowiednim urzędzie pomogą nam w kolejnym etapie procesu inwestycyjnego jakim jest wybór projektu.

Tak przedstawia się proces wyboru działki. Warto przy każdym z wyżej wymienionych etapach zatrzymać się trochę dłużej i odpowiednio się zastanowić. Gdyż każda decyzja po wybudowaniu domu będzie nieodwracalne.